上海豪宅又見「日光盤」 2建案4天賣光 總金額逾170億

上海两大豪宅案四天卖光。（取材自澎湃新闻）

上海豪宅市场正「一路狂欢」。仅仅四天，上海两大豪宅楼盘就完销，成交金额超过170亿元人民币（约23.4亿美元）。今年，上海高端改善项目推盘节奏加快，接下来还将有多个单价超过16万元，单套总价三、四千万元的楼盘上市。

澎湃新闻报导，融创中国21日开盘的外滩壹号院二期去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。此前的4月18日，上海陆家嘴豪宅「滨江凯旋门」同样开盘售罄，总价1.1亿元的楼王开场即被选购，单日收金70.27亿元。界面新闻报导，自3月以来，上海豪宅入市应接不暇，高端购买力强劲，融创外滩壹号院开盘售罄，是上海豪宅又一个「日光盘」诞生。

公开资料显示，融创外滩壹号院二期均价16.8万元/平方米，主推建面约282-286平方米户型，单套总价近5000万元。

融创外滩壹号院二期于4月10日至4月14日开启认购，根据专案公开的资讯，该专案认购登记总组数与开盘准售房源套数比小于2.5:1，不进行计分排序，并将摇号排序及开盘销售时间提前至4月21日进行，项目共计推出204套房源。

据融创官微，外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点专案，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻。

接近融创的知情人士表示，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。去年11月21日，融创中国公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协定，华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过三年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝合作开发的项目，位于豫园与新天地之间。资料显示，上海亚龙专案位于上海市黄浦区肇方弄以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508-514号街坊地块，占地面积约为9.6万平方米，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米。该项目预计推出建面约235、285、330平方米的高层房型以及建面约300-850平方米的合院。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是价格存在一定的倒挂。从第三批次和第四批次公开的项目来看，多个项目均推出总价三、四千万元以上的房源。

据上海链家研究院监测，该两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，平均单价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。特别是黄浦区，在完成旧改拆迁后，释放的豪宅专案今年陆续入市，吸引了较高的关注度。

三批次新建商品住房项目中，浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺昌玖里、长宁的爱森宫苑的备案均价均在17万元/平方米以上。四批次新建商品住房项目中，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑（即香港置地•启元）备案均价为17.8万元/平方米；浦东的玖丽璟庭、黄浦的云筑雅苑、茂名公馆（凯德茂名公馆）备案均价均为16.8万元/平方米。

从上海楼市整体情况来看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，月增299%，年降41%；成交金额594亿元，月增440%，年降3%；套均总价1105万元/套，月增长35%，年增长65%；成交均价86050元/平方米，月增长29%，年增长41%。

外滩壹号院二期外立面。(取材自界面新闻)