開盤即售罄！一天內上海兩大豪宅案出現「日光盤」

上海豪宅市场17日有两大楼盘开盘即售罄。（取自澎湃新闻）

上海高端住宅市场的热度不减，上海豪宅市场17日有两大楼盘开盘即售罄，「日光盘」再现上海房市。

澎湃新闻报导，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次17日迎来开盘，当日总成交金额人民币56.74亿元，去化率高达100％。此前的4月21日，外滩壹号院二期首次开盘入市，当日去化率也100%，总成交金额99.97亿元。此次，二批次110套房源开盘，再次出现「日光盘」。

据融创官微消息，外滩壹号院二期项目已二开二罄，总成交金额达到156亿元。在二批次房源售罄后，外滩壹号院二期将在金秋再次加推。

位于上海普陀区的越秀•苏河•和樾府（苏堤雅苑）也在17日开盘即售罄，销售金额17.35亿元。该专案销售公告显示，此次共推出124套房源，销售均价103570元/平方米。该专案共吸引356组意向认购客户签订购房意向书，认购率约280%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，现在是中高端改善需求比较活跃时期，尤其是政策推动，多孩家庭多张房票，贷款利率也在低位，政策非常友好。此次「日光」的两个专案所在区域又是热门区域，普陀长风地区一直没有新盘供应，黄浦滨江也鲜少供应，市场关注度普遍较高。

58安居客研究院院长张波分析，上海的房地产市场在全国行情中走出了独立行情，无论从统计局公布的70城7月房价资料表现，还是近期的成交量都可圈可点。这主要缘于517之后上海政策放松给到市场带来潜在购买力的有效释放，同时加之近期上海土地市场热度的提升，都对市场交易情绪提升起到了极大作用。

国家统计局资料显示，7月，上海延续6月市场行情，一二手房价格环比均出现上涨，其中，新房价格自2022年6月份以来月增率持续正增长，已连续上涨26个月；二手房涨幅连续2个月领跑，上海也是7月份二手房价格唯一月增率上涨的城市。

从豪宅市场来看表现更为明显。随着高端住宅供应不断入市，今年3月以来，多个豪宅项目开盘即售罄，包括黄浦区的「绿城外滩兰庭」、陆家嘴豪宅「滨江凯旋门」等开盘均售罄。

58安居客研究院院长张波表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一二线城市明显好于平均水平，但市场的分化程度依然较高，目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端专案的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市中，上海豪宅「日光」的现象在今年最为明显。大城市豪宅交易热发挥了非常好的市场引导作用，也进一步印证了房地产市场向好的趋势。同时，豪宅较快的去化，也有助于房企加快回笼资金，有助于改善现金流状况。