影／高雄租屋族最爱巨蛋站！2万预算租2房 柜姐、商务客是大宗
高雄租屋族最爱捷运站出炉！根据实价登录资料，今年高雄各大捷运站周边，大楼出租最多的地方就是巨蛋站，专家表示巨蛋生活机能完整，因此才能吸引较多租屋族群，而市议会站因为有外籍租客支撑，大楼出租量也大。
▲巨蛋站附近生活机能完整，是高雄租屋量最大的捷运站。（图／记者陈建宇摄）
实价登录的作用除了让民众了解买卖行情之外，其实也提供租赁的实价登录资料，权威物业出赁管理公司店长曾启泰表示，目前实价登录上租赁的资料不多，主要是因为根据现行法令，只有不动产仲介业者受托的租赁案件才需要申报，一般民众自行出租不需要申报，因此多数自己出租的房东都不会申报。
▲巨蛋和瑞丰夜市结合的商圈成熟，食衣住行育乐都能满足。（图／记者陈建宇摄）
也因为这样，实价登录上的租赁资料量体并不大，即便如此这份资料也具有参考性，而根据实价登录资料，今年高雄各捷运站周边住宅大楼出租量最多的，就是红线的巨蛋站，迄今共有43件。信义房屋汉神巨蛋店一级专员张雅茹表示，巨蛋站附近有汉神巨蛋购物广场、瑞丰夜市等，是高雄最热门的商圈，食衣住行育乐都可以满足，因此可以吸引许多租屋族。
▲巨蛋站附近新大楼租金在2.5~2.8万元，报酬率比店面更好。（图／记者陈建宇摄）
张雅茹指出，会在巨蛋站租屋的族群包括百货公司的柜姐、商务客等，甚至也有人租来当民宿，产品多以2房为主，若以屋龄区分，新大楼如「阿曼W」、「京城V PARK」的2房加车位租金可到2.5~2.8万元，若是屋龄10年内的社区如「联上F1」、「MY巨蛋」租金则在2.3~2.5万元，屋龄高一点在10~20年的产品，房租则约1.7~1.9万元。若以新大楼的出租报酬率计算，总价850万元的2房加车位租金可有2.5万元，报酬率3.5%还强过店面。
▲市议会站有公务人员及外国人支撑租屋市场。（图／记者陈建宇摄）
而高雄捷运站住宅大楼出租量排名第2的则是橘线的市议会站，到现在有33件，不过该区段夜间商业行为不多，为何可以吸引这么多租客？张雅茹表示当地有一些公家机关，也有商办大楼，因此会有吸引租客入住，套房租金在6000~7000元，2房产品则在1.1~1.3万元。
不过特别的是，市议会站附近的租客族群还包括外国人，特别是日本人不少，曾启泰表示该站到大立百货间有不少居酒屋，对于日本人来说是下班后必去的地方，因此来台工作的日本人租屋除了挑选工作场所附近外，周边有没有居酒屋也是考虑的因素之一，因此才会有不少日本人租在市议会站附近，也提高该站附近的租屋量。