绿委提租屋专法！房客可要求降房租 违者最高罚20万
▲大台北房价高涨，绿委提「自用房屋租赁法」保障房客权益。（图／记者张一中摄）
记者徐政璿／台北报导
为了保护租屋族权利，民进党立委李应元提出「自用房屋租赁法」（租屋专法），草案中明订必须在主计处公布的CPI涨幅约4%时，房东才能调涨租金，反之当CPI下降，房客可请求按比例调降房租，而房客的租金减免请求权不得预先抛弃，违者经主管机关通知而逾期不改善者，可开罚2万至20万元。
李应元表示，此版本中的租赁条件，房屋出租时不得设置性别、年龄、职业等非必要之条件。当租赁契约成立后，房东、房客须在30日内，将契约等文件向内政部「申报登录租赁房屋及租金」资讯，并由政府提供公开查询，违者将可开罚3万至15万元。
至于在税捐方面，房屋应缴纳的税捐都须由房东负担，不得已实务上常见的「租金减少、不得设籍或不得申请住宅补贴」等方式规避缴税，否则最高可罚20万元。租屋之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由房东承担。
当租约到期，草案明订若房客无不正当行为，房东若没有自己使用的需要，或没有其他「正当事由」，就必须给予房客延租。为了保护弱势，房客若因不可归责于己的原因而积欠房租两个月，且符合中低收入户标准，房东不得解约，否则将开罚5万至30万元。
▼李应元等18名立委提出「自用房屋租赁法」。（图／记者徐政璿翻摄）