賣厝阿明／房客租屋後 房東可以帶人看房？

租屋示意图。图／ingimage

北市一名潘姓女大生在世新大学旁租了套房，回到家中却发现私人物品被动过，一问才知道是房东私自闯入！看到这样的新闻，租屋族们都感到不安！

所以这篇阿明就来邀请Speedo速.包租代管-乔阳中坜店/蔡楷权店长，我们就来讨论一下，身为租屋族，如何因应安全问题呢？

以下分成五个部份来说明：

Q1.房东可随意进出租屋处吗？

A：当租屋契约成立，以及完成交屋的动作（一般来说可指钥匙交给房客的那刻起），房东对房屋只具有「所有权」，但房屋的「使用权」已移转给房客。所以房东不可以随意进入房客的房间唷！

Q2.只有进出公共空间可以吗？

A：若是「租赁契约」中，有提到租出去的范围仅限於单一房间的话，像有的会写套房A、B这种，没约定公共区域的话，房东可以随时进入公共空间。

Q3.未经同意，可带人看房吗？

A：租赁期间，房客享有对房屋的独占使用权，租户有权在合约范围内自由使用，其他人无权干涉，所以房东不得未经房客同意擅自进入房屋，房客也有权拒绝房东在租赁期间擅自带人看房。

Q4.触犯哪一些法规？

A：房东若利用各种借口，意图进入租屋处，依《民法》第421条及第423条规定，当租赁关系成立后，承租人即取得租赁物的「使用与收益」权利，因此，法院就曾判决房东不得未经房客之同意，任意进入房客之住处，而此类案件涉及之法规或侵害之法益就包括《刑法》第306条之「无故侵入住宅罪」，以及《民法》第195条之「侵害他人隐私权」，可请求「财产上」及「非财产上」的损失。

Q5.可装监视器保护自己吗？

A：可跟房东沟通，只要彼此双方协议好，通常租客在自己私人空间，例如房间、门口处安装还可以~不过，若分租者，要留意会不会照到别人的门或公共走道等，避免侵犯别人隐私权。

案例说明：

徐姓女大生向廖姓女房东承租套房，女房东没收到当月房租，又找不到人，竟自己拿锁匙打开女大生房门，擅自闯入，这些行为被女大生笔电监视器，拍得清清楚楚，女大生因此告上法院，房东喊冤，但女大生表示，因自己换新手机，旧手机没带在身边，才会联络不上，高院最后判决房东必须赔女大生2000元。

关于「房东进出租屋处」的主题就分享到这边，谢谢蔡楷权店长整理的资料，相关更多租屋、社会住宅补助、优惠等问题，若有任何疑问或需要协助，欢迎随时直接与我们联系Speedo速.包租代管-乔阳社会住宅https://www.facebook.com/profile.php?id=100063777708483

Speedo速.包租代管-乔阳中坜店/蔡楷权店长（右）。 图／蔡楷权提供