賣厝阿明／打炒房，我想標法拍屋可以嗎？

房市示意图。联合报系资料照片／记者朱曼宁摄影

由于央行在113/09/20起祭出四大打房措施，不动产业界认为打房力度过大，也有专家发声，表示未来法拍屋将增加。

阿明特别邀请高雄买房达人洪季凡，来为大家分享，什么是法拍屋？法拍屋有哪些需要注意的地方或是风险？

1，什么是法拍屋？

屋主因为欠款或欠税，导致名下房屋被债权人向法院请求查封、拍卖，就是所谓「法拍屋」

2，法拍屋可以捡便宜？

法拍屋通常会比市价略低1～2成。如果第一次没有拍定，进入二拍、三拍时，法院会再次酌减价额（20%以内）

3，法拍屋要何时付款？可不可以贷款？

法拍屋需要在投标前先准备约20%的保证金，且在得标后7日内要缴清所有款项。因为资金需求相当高，目前已有部分金融机构提供法拍屋代垫款或房贷

4，法拍屋可不可以看房？

法拍屋是无法事先看房的，只可以从拍卖公告上的记载，或是自行询问附近邻居、查询新闻等管道侧面了解。因为没办法事先看房，内部屋况就是个风险，可能会额外支付无法预料的修缮费

5，法拍屋会不会买到海砂屋或凶宅？

立法院于103年修正《强制执行法》，拍卖公告上需要记载调查所得之海砂屋、辐射屋、地震受创、严重漏水、火灾受损、建物内有非自然死亡或其他足以影响交易之特殊情事及其应记明之事项

6，拍卖公告上记载的「点交」、「不点交」是什么？

差别在于拍定后，法院会不会办理交屋点交，将使用权移交给买受人。如果是属于「不点交」的房屋，法院在核发所有权移转证书给买受人之后，买受人需要自己想办法收回房屋，买受人还可能遇到法拍蟑螂，需要额外支付高额搬迁费用，才能收回房屋

7，法拍屋有瑕疵、漏水时怎么办？

与一般房屋买卖不同，法拍屋的买受人对法拍屋是没有瑕疵无担保请求权的，因此法拍屋如果有瑕疵、漏水等情形，买受人必须要自己负责修缮

8，法拍屋查询管道？

由司法院网站的「查询服务」中，点选「司法公告查询」后，再次点选「法拍公告」，即可进入「法拍屋查询系统」

高雄买房达人洪季凡特别提醒大家，标购法拍屋程序不比一般中古屋，民众要出手前务必咨询专业人士看法与建议，才不会出手后造成自身财产损失喔。

更多高雄买房资讯免费咨询

FB：https://www.facebook.com/fanfan.hung?mibextid=kFxxJD

IG：https://www.instagram.com/lanahong.2024?igsh=MXBlaGhkNm1vZ3JpaA%3D%3D&utm_source=qr

高雄买房达人洪季凡。 图／洪季凡提供