賣厝阿明／買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦？

房屋示意图。 图／ingimage

网友飞鸽传书来询问，关于借屋装修有遇到一些问题，这个词应该许多人没有听过，那借机也来回复一下粉丝的疑问，这个单元我们从三大部分来探讨：

1．什么是借屋装修？

2．目前借屋装修（目前所有权人已是买方），但房仲说未来就不用在点交房屋？

3．目前有漏水壁癌部份还没处理好，房仲说先结案后续一样会负责用到好，这样是对的吗？

Q1.什么是借屋装修？

A：「借屋装修」是指买家在产权尚未正式移转之前，买家希望缩短入住时间，因此在获得建商或屋主的同意，提前进入房屋进行装修的行为。

台中买房专家曾江娜。 图／曾江娜提供

Q2.目前借屋装修（目前所有权人已是买方），但房仲说未来就不用在点交房屋？

A：借屋装修有点类似提前交屋，因为买家打算提前开始动工装潢，那么在借屋装修前就应与卖家先类点交，并签署借屋装修协议书或同意书，来维护双方权益。而本题所述，目前已经在借屋装修中，且所有权人为买方，但所有权人移转过之后还是需要进行正式的点交房屋流程喔！

Q3.目前有漏水壁癌部份还没处理好，房仲说先结案后续一样会负责用到好，这样是对的吗？

A：在借屋装修期间，可能会遇到房屋内原有的物品或结构因装潢而受损的情况。

尤其是中古屋的情况下，若拆除旧有装潢时发现漏水、壁癌等瑕疵，责任归属可能会产生争议。

台中买房专家「娜娜助您买好房」曾江娜建议，民众在装修前应先进行验屋，清楚确认屋况无误，并将责任条款写入合约，明确双方的责任归属。

例如，若因装修过程造成损坏，该由买方承担；而若是原本存在的问题，则应由屋主负责修缮。

此外，建议在装修期间保持纪录，以防未来纠纷扯不清。根据题目的状况，建议明确留下卖家会负责用到好之纪录，并在交屋结案前妥善处理完毕，以免以后纷争不断。

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