賣厝阿明／想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說？

房市示意图。图／联合报系资料照片

网友在历经千挑万选漫长看房人生后，终于看中心仪的房屋，就在一切都很顺利要成交时，网友问到保固问题，卖房业务突然说一般买中古屋买卖只能现况交屋喔！网友一时间反应不过来，好不容易看见一个喜欢的房子，省吃俭用的钱一旦投下去，万一出问题该怎么办？

相信许多正准备买房的朋友一定都很关心这个问题，阿明特别邀请台湾厝买卖文化发展协会「好课学院 安心讲师 高效整合行销有限公司创办人」许凤美来跟大家分享这个许多人都关心的议题。

许凤美表示，现况交屋指的是在签订房屋买卖合约时，房屋的状态以当下所见的样子来交屋，并且双方在合约上清楚记录这些状况。但是，即便合约上写了现况交屋，卖方仍需对房屋当时的隐藏瑕疵负责。

许凤美特别整理以下几个QA来跟大家分享

1：什么是现况交屋？

A：现况交屋是指在签订房屋买卖契约时，房屋的状态（包括主建物、附属建物、公设及水电力、瓦斯配管设施是否可接通）应具备通常效用或预定效用，并且买方接受这种现状下的交屋。

2：签订现况交屋合约，当房屋有问题时卖方是否免责？

A：不能。根据《民法》第354条，卖方仍需负瑕疵担保责任。这里所指的瑕疵是指「交屋前就存在」的瑕疵，所以即使在合约中标注现况交屋，只要买方在交屋后五年内发现「交屋前就存在」的瑕疵，并在发现后的半年内通知卖方，卖方仍需瑕疵担保责任，除非该瑕疵已在不动产说明书中明确告知并且双方同意以减少价金或其他方式成交。

台湾厝买卖文化发展协会「好课学院 安心讲师 高效整合行销有限公司创办人」许凤美。 图／许凤美提供

3：签订现况交屋合约时应注意哪些事项？

A：卖方应将已知的瑕疵详细列明，并附在不动产说明书中。买方需仔细查看不动产说明书，并最好请专业验屋团队进行验屋，确保房屋的真实状况。

4：哪些情况下「现况交屋」的条款无效？

A：如果卖方刻意隐瞒瑕疵或瑕疵是当下买方无法自主检视出来的问题，即使有「现况交屋」的条款，买方仍可追究卖方的瑕疵担保责任。

最后，许凤美特别建议大家，避免使用「现况交屋」字眼，而是详细记载房屋状况及双方权利义务。例如：「天花板已装潢无法查验，日后若发现瑕疵修缮费由卖方负担」或「壁癌状况已折让售屋款10万元，日后买方不得再求偿」，这样可以较大程度减少争议。