卖厝阿明/买卖屋消费纠纷多 电眼揪错上传公正第三方
▲卖厝阿明认为,买卖房屋签约全程录影音上传到公正第三方保存,避免后续消费纠纷。(图/CFP)
买卖经验有好有坏,踏入房市堪比新鲜人踏进职场更复杂,除准备好头期款外,接下来熟悉相关买卖规则、业者话术、房屋条件怎么看、网路评价等等,皇天不负苦心人,终于迎来签订契约那天,只差一步晋升有壳族,如果在重要签约场合被骗,或是出任何差错,是否还能反悔吗?
魔鬼藏在细节里,密密麻麻又陌生的契约条文,不见得每一条都懂,见面签约又有心理压力,因此建议民众透过房屋仲介居间买卖确定成交后,在协助双方签定正式契约时,必须全程录影录音留证,除了到场的当事人之外,也应该要有客观的纪录,否则事后有任何纠纷,大家任凭印象去窜改记忆,只保留对自己有利的说法或见解,那实在是不公平。
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录影音不只保障买卖双方,针对目前高房价引来民怨,导致买卖方在房仲居间成交之后,稍有不满意的地方,就可能向房仲或代书求偿,也导致民众对于房仲居间服务充满质疑态度。
▲买卖房屋签约由房仲或是代书负责全程录影、录音,并再加上当场的签约文件电子档一并上传到地政、消保或第三方公正机关存留,避免之后双方产生消费纠纷。(图/卖厝阿明提供)
希望相关单位正视此案,透过明文规定的法律强制力,要求房仲在居间成交后,在代书、房仲、买方、卖方签定不动产买卖契约书当下,必须在具备完善录影录音处所签约,全程录影录音,在签约之后15天内,签约相关文件用电子档方式,留存于各地方地政、消保或第三方公正机关存查,再进一步解释下列三点:
实价登录系统查询当时录影片段,原始呈现现场始末,这么一来,可以保护房仲专业服务价值被肯定,不因为民众买或卖后悔时情绪归责于房仲,超出合理范围要求赔偿,同时可以加强保障买方与卖方权益,在此机制下可以减少有心人士操弄空间,也为买卖双方留下相关交易事证。
二、签约电子档文件以房仲或代书为责任提供者
为警惕、防范杜绝遇到不良业者,全程录影、录音外,再加上当场的签约文件电子档,一并上传到地政、消保或第三方公正机关存留,由房仲或代书负责提供,可以加强代书执业协助买卖双方签约过户公正第三方角度,不因为房仲或买方或卖方压力,而失去第三方公正与客观立场。
三、此文件存档后仅提供利害关系人查阅
政府若建置完好的机制,在实价登录机制下,协助民众保存相关交易电子文字档,开放利害关系人付费查询,适度的收费可以有效增加国家税收,创造良善的金流回馈到系统上,未来更便利、使用上也更友善,还能够避免民众滥用资源,造成多余人事或行政的成本,一举两得!
在有录影存证和电子文件留存的情况下,有一分证据,只可以说一分话,有三分证据,然后可以说三分话,一旦上路之后,能够减少双方的疑虑,也能够在签约现场提升彼此的信赖程度喔!
►卖厝阿明小档案
创作团队:卖厝阿明知识+执行长:李国兴著作:《一图秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台湾厝买卖文化宝典》、《房事辞典》、《风水世家》