买下昔台南文青建物爆纠纷 他反控卖家偷卖3户房
图文／镜周刊
台南「东方巨人商场」本来是诚品的台南门市所在地，商圈面对公园绿地，商场内附小型剧场、展览空间，曾是台南文青的聚集胜地，未料上市公司官田钢近期却因该大楼买卖爆发纠纷。
成立近半世纪的官田钢是上市钢铁公司，也是钢铁大亨谢裕民率领的台钢集团旗下成员，但近期却爆发买楼争议，从7月起，在各大媒体陆续看到斗大标题写着：「台钢集团上市公司官田钢涉财报不实」、「官田钢买明棋公司股权，涉嫌特别背信、诈欺且财报虚伪隐匿」等报导，逼得官田钢发出重大讯息，强调与事实不符。
为了进一步说明，9月17日，官田钢董事长汪振泽还在台南总公司接受本刊专访，只见他难掩气愤地说：「我们才是受害者，接下来一定会去追究法律责任。」
事实上，引发这次争议的标的物是台南「东方巨人商场」，这栋大楼为台南当地知名的住商混和大楼，曾吸引诚品进驻开业，20多年前由明棋公司负责建设，建物地下2楼至地上5楼的大楼管理经营权也由明棋负责。
2年前，看好东方巨人商场营运前景的官田钢与关联企业保利都，原拟共同收购东方巨人商场不动产，之后则改成收购负责管理经营东方巨人商场的明棋公司股权，借此经营与管理东方巨人商场不动产。买卖双方商议的交易金额为6.2亿元，在合约中的履约保证条款中载明，1.4亿元以6期支票来支付，4.8亿元的明棋对兆丰银行贷款将由受让人（即买方官田钢、保利都）承受。
但负责管理经营这栋大楼的明棋公司前负责人，同时也是知名旅宿牡丹湾创办人曾忠信日前出面怒控，官田钢买下商场后竟不愿承受当初合约履约保证条款记载的4.8亿元债务，一状告上法院与主管机关。对此，汪振泽忍不住反批：「该笔交易就是单纯的股权买卖，我们无须承受这笔债务。」
接着汪振泽说起事件始末：「早在2016年，曾忠信透过建筑师杨明人，向我们出售明棋所有的『东方巨人』大楼，金额从原本的10亿元谈到6.2亿元，但有关商场面积对方一直交代不清楚，所以签约那天才改成股权交易模式。至于合约上载明受让人要去『承受』明棋的4.8亿元债务，应该把它解读为『承认』，实际欠款是在明棋身上。」
汪振泽还示意幕僚人员拿出资料，指证历历地说：「其实我们才是受害者，签约后我们发现对方竟偷偷卖出地上4到5楼的3户房屋，这明明是明棋的商场大楼嘛，如今这3户所有权变动，本应偿还银行的借款，却因曾忠信等人没有办理涂销，导致明棋抵押债务视同全部到期，债权银行才会向法院申请拍卖抵押物。」说到这里，他忍不住提高音量，「今天我们买一家公司却发生资产被拍卖的事，这一定要去追究法律责任。」
不过，对于官田钢的说法，曾忠信相当不以为然，「当初合约上就有写着『承受』2字，官田钢现在竟然不认帐，也没有在财报上揭露相关资讯，现在回想起来，我才觉得自己被骗了，哪有人签完约就不认帐；而关于有争议的那3户房屋，其实也不在当初的交易范围内，合约中明订交易标的共4,295坪，买卖前官田钢曾多次派人前往察看，我们也都有出具财报、权状等相关资料，官田钢不可能如他们所说的什么都不知道。」
一名陈先生也出面痛批：「2018年我买下『东方巨人』地上4楼的一户房屋，本来是要让小孩还有我年迈的父母一起住，当时房子总价2,500多万，还花了设计费、拆迁费，如今却因为建物产权纠纷无法装潢施工，我实在很无辜！」
更多镜周刊报导【买楼不认债】买楼拒认4.8亿债务 官田钢老董的理由让卖家傻眼【买楼不认债1】合约上写明「承受」债务 官田钢老董：应解读为「承认」【买楼不认债3】上市公司买楼惹争议 买卖老板都大有来头