林东芳牛肉面新店址月租金近30万元 每日得卖50碗以上才够付
南韩男子天团BIGBANG来台指定美食「林东芳牛肉面」，预计将在3月11日搬到位于台北市八德路二段的新店址，据了解每月租金将近30万元，如果不计算水电、食材等营业成本，光是要赚到每月租金就得天天营业，且每日至少必须卖出50碗。不过，房仲业者分析，新店址路段租金一坪约4000元，平均店铺投报率达4％，林东芳牛肉面搬家，其实有助于带动区段店铺的租金。
林东芳牛肉面曾在DailyView网路温度计的统计中，夺下十大牛肉面冠军，更是南韩男团BIGBANG来台指定一定要吃的美食，还被CNN列为台北8大牛肉面名店之一。业者去年才搬到台北安东街，日前又再度于店门口拉起红布条公告，将在3月3日到10日间公休搬家，3月11日起于八德路二段322号的新店址重新开幕。
虽然新店址距离现在的店面只有200公尺远，走路不用5分钟就会到，这次业者搬家还是引起外界讨论。在《591房租交易》网站上输入林东芳牛肉面的新店址「台北市八德路二段322号」，会发现隔壁320号透天店面的出租讯息，整栋坪数100坪，月租金则要27万5000元。
▲新店址距离现在的店面约200公尺。（图／记者黄士原摄、翻摄自Google地图）
由于业者2018年曾调涨店内餐点，2月11日面类再涨10元，牛肉面小碗就要170元，大碗则要200元，如果不计算水电、食材等营业成本，光是要赚到每月将近30万元的租金，相当于得天天营业并每日至少卖出50碗（以200元计算）。
不过，台湾房屋智库分析师陈炳辰认为，八德路二段这区域的店面少有交易纪录，大多都是老店东，所以比较少有释出的消息，加上餐饮业多集中在微风百货一带，该区段并非热门商圈，一坪租金却还需要4000元左右，平均店铺投报率为4％，这次林东芳牛肉面进驻，因为本身名气很大，反而有利于带动区段的店舖租金。
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