影／小南门旗舰店收摊 卖700多份汤包才够付租金
捷运松山线通车前，周边房价、店租齐飞涨，但似乎未拉抬捷运南京三民站周边商圈，位于东兴路段的「小南门点心世界」日前因租约到期、结束营业。房仲业者分析，该店虽紧邻捷运站、南京东路、八德路人车汇流处，但因非主力商圈、集客力不佳，显见未受惠捷运开通，每月租金上看13万，以一份汤包180元计算，每月至少得卖出728份汤包，才能支付店租。
小南门经营路边摊豆花店起家，位于北市松山区东兴路段上为旗舰店，店面分为1、2楼用餐空间宽广，除了豆花以外还有面饭面锅贴，日前突然熄灯号，店门口外张贴公告指「租约到期、结束营业」，令附近上班族哀号，未来用餐会更不便。
日前小南门点心世界旗舰店关店公告指出，因租约到期结束营业，3月1日起在微风广场百货公司、南京微风仍有设柜，会继续提供服务。
▼东兴路小南门结束营业。（图／记者吕佳贤摄）
台湾房屋智库分析师陈炳辰表示，该店虽紧邻八德路、南京东路段人潮汇流要道，但并非主力商圈，以周班商业金融大楼上班族消费人潮支撑商圈，一到了夜间或假日人潮锐减，因此区段租金一坪1800元，店面投报率1.8％～2％并不高。
他说，原先捷运松山线开通，沿线预期带来人潮，似乎也未奏效。经比对旧门牌地址资讯，两层楼大小加起来73.4坪，再以区段租金一坪1800元计算，每月租金上看13.1万元。
若以一份小笼汤包180元计算，每月至少得卖728份汤包。另外在网路招租平台591又发现，一间主打松山一楼好店面在小南门店址正对面，总面积约120坪，每月租30万元。
▲东兴路小南门结束营业。（图／记者吕佳贤摄）