淡水店面投报率达3.4% 居新北六大商圈之冠

淡水老街街景。(图/记者陈睿中摄)记者叶佳华台北报导

对于房东来说,稳定人潮代表出租稳定率;而对承租店家而言,人潮就是钱潮,根据房仲业者针对新北市六大消费商圈店面分析其店面单价租金以及投报情况,其中,淡水站租金虽低,但店面价格也低,小型创业者容易上手,平均投报率达3.4%,居新北六大商圈排名之冠。

观察新北市消费最热的六大商圈,其中,单价最高者板桥新埔,店面单价115.6万;其次是永和顶溪,店面单价为89.1万,而中和南势角单价为76.6万、三重大桥头为70.2万,再来则是,板桥府中商圈以及淡水站商圈。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,台北市热门商圈如东区或是西门町店面买卖多有增值性,但交易总价往往破亿、单价动辄500万以上,高单价情况下反而压缩了投报率,因此多在1.8〜2%区间

张旭岚说,反观,新北市一级商圈的店面置产族,多以长期持有为目的,投报率没有2.5%以上,买家则不会出手,而二级店面更上看3%以上的投报率。

新北六大商圈店面中,价格最低的是淡水站,平均成交价每坪51.3万元,租金单价为1,466元,投报率达3.4%,不但高于台北市东区、西门町,也高于板桥新埔、府中。

张旭岚分析,淡水除了拥有观光人潮之外,同时也是在地人消费热区,加上还有大学生族群,因此研判,如果产品别是属于中低单价的民生消费型店家,在同样是消费热区的情况下,新北租金成本越低,容易越快回本。▲新北六大消费商圈店面单价租金价格表。(图/台湾房屋提供)