北市捷运商圈待售店面调查　这3个商圈投报逾2%

▲台北市捷运商圈待售店面中，通化商圈、师大商圈、南西商圈投报率皆超过2%。（图／记者蔡惠如摄）记者叶佳华／台北报导

永庆房屋根据永庆房仲网待售店面资料，观察台北市捷运商圈店面年租金投报率，其中，投报率超过2%的商圈则有通化商圈、师大商圈及南西商圈，平均年租金投报率分别为2.15%、2.12%以及2.1%。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，根据第2季房产趋势前瞻报告分析，有6成的消费者有意愿购置有收租效益的房产，期待年租金报酬率主要落在1.5%～3%之间。

进一步分析投报率超过2%的商圈：通化商圈、师大商圈以及南西商圈。通化商圈年租金投报率2.15%是目前各商圈中平均最高，店面总价约落在3000万～6000万元之间。

谢志杰认为，通化商圈邻近信义安和站，从夜市小吃逐渐扩大成商圈，吸引服饰、药妆、电信业等商家进驻，商铺种类多元，再加上近期米其林评选夜市小吃，通化商圈也有店家入榜，再次带动排队热潮。

而师大商圈目前店面年租金投报率约2.12%，总价约落在4000万～7000万之间。对此，谢志杰表示，师大商圈过去在人潮带动下，店家扩展至住宅区，导致2012年爆发住户与店家之争，最终政府出面管制，大多店家撤离，商圈人潮也跟着减少，店面售价及租金皆受到冲击，在房价修正后，店面年租金投报率相对提升。

另外，以新光三越南西店为中心的南西商圈，年租金投报率约2.1%则排名第三。谢志杰指出，南西商圈位于双捷运站的中山站，周边店家林立、人潮聚集，相较于通化商圈及师大商圈多出售约40坪的中小型店面来说，南西商圈则多为大坪数店面，面积超过百坪，总价也超过亿元。▲北市中山区南西商圈。（图／记者叶佳华摄）▼北市捷运商圈待售店面年租金投报率一览表。（资料来源／永庆房仲网）