徐国勇：违反租约新制最高罚30万
内政部长徐国勇上任以来推动多项惠民措施，尤其关注租赁市场的健全发展，内政部今（109）年9月已公告实施新版的住宅租赁契约，包括「租赁期间不得调涨租金」、「新订租约电费应区分夏月（6月至9月）及非夏月，收费不得超过台电公司所定最高级距之每度金额」等，徐国勇说，若新签订契约内容与规定不符，除契约条款无效外，依消费者保护法规定可处3万至30万元罚锾。
徐国勇表示，蔡总统非常关心民众能不能安心租屋，由于租屋纠纷多半源自于租屋当事人间不平等契约条款，政府在今年9月已修正新版租约，要加强保障租屋族的权益。过去新闻曾报导有恶房东不当扣留房客押金情形，在新版契约已明定押金得抵充的范围包括：违约金、租赁关系消灭时欠缴的租金、未缴清的费用、遗留物处理费用及损害赔偿金等，房东不得再巧立名目，无故扣留房客押金。
此外，电费除须依新版契约规定外，徐国勇也提醒房客签约前，要先了解租屋整体用电情形，与房东沟通确认支付范围，除负担自身使用的用电度数外，有无包括公共区域用电量，并斟酌其收取的电费是否合理，以避免日后纠纷。
为健全住宅租赁市场发展，内政部已于106年1月实施「房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，今年针对实施三年多来，实务产生的问题，重新检讨修正定型化契约内容，名称并修正为「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，并自今（109）年9月1日实施。
此次修正实施的新版住宅租赁契约也规范房客如因疾病、意外而有长期疗养需要，经医疗机构出具六个月以上诊断证明，可主张提前终止租约；在住宅修缮期间不能居住，房客可主张扣除租金；租赁关系消灭后，房客遗留物经房东催告仍不取回，则可予以抛弃；房客不得擅自变更作非住宅使用、有转租情形应于转租后30日内通知出租人等。
为协助房东处理繁杂租赁事务，内政部也已建立包租代管专业服务制度，提供租屋点交、收租与押金管理、日常修缮维护及纠纷协调处理等服务。徐国勇期盼房东可放心将房屋交由合法的包租代管业管理，除能免除繁杂租屋事务外，及享有租金收入所得税等优惠，更能借由包租代管服务制度串起房东房客间的沟通桥梁，房客也能提升租屋的居住品质，有效减少租赁纠纷发生，营造友善、合宜的租赁住宅环境。
一位已加入包租代管的长期租屋房东说，过去曾遇到房客擅自搬走冷气、欠缴房租、退租后房屋脏乱等困扰，现在委托专业经营，除享有租税优惠、收租也稳定，且透过专人处理租赁事务省时又省力。
徐国勇也提醒，民众于租屋签约时一定要详阅契约书内容，尽量采用内政部版住宅租赁契约，若有任何涂改，双方须于更改处签名或盖章，住宅租赁契约书范本，可至内政部地政司网站「租赁条例专区」查询，而新版租约有助于健全租屋市场，让民众租屋权益受到充分保障，这也是内政部努力的目标。