帝宝最煎熬的一天…法拍户二拍流标　三拍跌破200万大关

▲知名豪宅帝宝睽违六年再度流入法拍市场，今（15）日二拍打8折，虽较符合市场行情，但最终仍无人投标，宣告流标。（图／东森新闻）记者叶佳华／台北报导

称霸台湾豪宅市场的仁爱帝宝睽违六年再度流入法拍市场，位于E栋13楼的法拍户于1月18日进行一拍，因底价挑战历史最高行情，最终流标收场，今（15）日进行二拍，底价为2.64亿、每坪约236万，原本预期较符合行情，但最终竟无人投标，以悲剧流标收场。

回顾过去在2010年帝宝第一次流入法拍市场时，当时因房市热，由投资客刘妈妈以每坪206万标下，创下台湾豪宅每坪打破200万的新纪录，但此次帝宝进入二拍仍流标，也显示出目前豪宅市场春燕未至，需求仍未出笼。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫指出，由于此次法拍物件因带有租约至2018年5月31日，未来是否可以顺利排除租约及提前终止租约的协商成本都带有不确定性，拍定后不点交直接影响投标者意愿。另外，观察帝宝法拍流标的情形，可看出目前以自住需求为主的豪宅市场，富人对法拍物件接受度不高。

永庆房产集团业管部经理谢志杰则表示，本次二拍未拍出，将流入三拍，将以二拍价格再打八折作为拍卖底价，单价跌破200万元，价格相当具吸引力，加上帝宝具备豪宅指标意义，不过，不点交带租约仍是一大阻力，是否能成功脱标，有待后续观察。▼位于E栋13楼的法拍户今日进行二拍，但现场冷清，始终无人投标。（图／记者叶佳华摄）