天母豪宅「富邦777」法拍户　三拍跌破9字头仍宣告流标　

▲天母知名豪宅「富邦777」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

台北市天母知名豪宅「富邦777」三楼户落入法拍，今（9）日下午士林地方法院举行第三次拍卖，尽管此次标售底价仅9,250万元、每坪底价跌破9字头，但最终仍旧无人投标。宽频房讯分析，主要原因可能在于该法拍户自2011年毛胚交屋后就一直处于空置，在没有装潢及水电的状况下，承买的买家将需额外负担成本费用，进而影响投资人投标意愿。

根据法院公告，遭到法拍的户别为3楼，债务人为荃安投资有限公司，该户总坪数为136.48坪，包含2平面车位及2机械车位(约40.26坪)。若以平面车位一个300万、机械车位一个150万估算，今（2017）年6月一拍底价为1亿4,450万元，拆算车位后每坪底价约140.8万元，但最终无人投标；而二拍底价1亿1,560万元，拆算每坪底价约110.8万元，也同样无人投标；此次落入三拍，拍卖底价仅9,250万元，每坪底价约跌至86.8万元，但最终仍旧无人关注。

宽频房讯发言人徐华辰指出，由于该法拍户仍为毛胚屋，也就是无装潢、无水电的空屋情况，未来仍需要额外负担一笔装潢的附加成本，研判影响投资人出手的最大意愿，而该法拍户仅部分点交，仍有其它部分是不点交，也同样是影响因素之一。

另外，徐华辰也说，由于「富邦777」社区一楼部分为店面经营，虽出入不见得在同一处，不过进出份子可能较为复杂，这也可能是投资人不愿出手的原因之一。

依照一般的法拍程序，若该法拍户进行第三次拍卖仍流标，法院将会询问债权人是否愿意进入「应买程序」，而底价通常同于第三拍拍卖底价，将依照出手顺序来决定承买方，或是债权人愿意「特别减价拍卖」，则将会进入第4次拍卖。