连锁集团80%积极扩店 一级店面超抢手
陆客来台人数逐年增加，据统计，民国99年陆客来台人数达163万人次，民国100年到达178.4万人次，今年1-4月累计83.5万人次，若加上五一及十一大陆长假热潮，今年实际估计总数可望达到250万人次，将较去年成长四成。
永庆资产管理黄增福协理表示，今年还有第二波陆客自由行开放及大陆企业来台办理「员工奖励旅游」，至少有10个奖励旅游案源，预估还会万名以上陆客会陆续来台，旅馆饭店将一位难求，预期带来庞大的观光效益与产值。
黄增福分析，陆客主要聚集的西门町、中山北路晶华饭店、士林夜市、信义计划区、忠孝东路四段SOGO、敦化南路、复兴南路及主要捷运站等一级店面商圈，各大型连锁店不但争相展店抢进，且大型连锁集团多上市柜公司，公司财务健全资金雄厚，租期长且租金承受力较高，连带一级店面商圈租金也跟着水涨船高。
黄增福表示，根据永庆资产管理调查显示，尽管今年国际情势受到欧债影响呈现不稳定，但瞄准观光客及捷运人潮，大型连锁集团展店脚步不但没有停滞迹象，反而加速逆势扩张，高达八成大型连锁集团今年仍准备拓点，其中又以餐饮业展店最为积极。而且展店据点都以陆客商圈及捷运站周边为主，特别是观光人潮多、大型百货群聚集及捷运转运车站等人潮众多的一级店面商圈，大型连锁集团展店速度毫不停歇。
黄增福分析，大型连锁集团通常都只会设立在最热闹的主要商圈、捷运站周围和观光夜市，尤其又以三角窗、人潮众多的捷运出口旁的店面最受欢迎。大型连锁店通常具备专业展店人员，评估设点最重视人潮聚客力与区域内消费者实质购买力。且连锁集团多上市柜公司，资金稳健、付租能力强、租期长而稳定，最重视公司品牌形象与宣传曝光效益，所有装潢与维护都有自己的一套流程规范，租赁纠纷最少，是所有业种中最受欢迎的租客，最受投资人喜爱。
黄增福表示，以最近刚开幕的知名餐饮连锁店-胖达人手感烘培为例，短短一年就开了七家店，而且目前还在积极找点开店，一些日系品牌拉面店、咖啡及餐饮业者，瞄准西门町及忠孝SOGO、敦南、复兴北路等一级店面商圈，积极进驻抢占商机。还有一些看准陆客商机的伴手礼商店，也积极规划在主要陆客夜市商圈设点。此外，大型连锁量贩，如松青、全联、顶好，全家、莱尔富等便利超商，UNIQLO、达芙妮，屈臣氏、康是美药妆业者也都积极想办法找点设店。
黄增福建议，从目前大型连锁集团找点的区域来看，多集中在具有观光题材、大型百货聚集及人潮众多的捷运站等聚客力强及消费力高的一级店面商圈为主。相对于一级店面商圈来说，缺少捷运及观光等题材的次级店面商圈便显得有点乏人问津，由于聚客力及消费力不如一级店面商圈，大型连锁集团进驻意愿也不高，相对的预估未来店租也会表现平平，远不如一级店面商圈，倒是建议可以考虑趁机出售，将资金从次级店面商圈转进一级店面商圈。