全联拚展店 积极抢进地上权

全联抢标地上权案一览

财政部国产署近期公告招标今年第三批11宗地上权案，11月开标，全联可能再次加入抢标以扩张门市。尤其第三批地上权案包括台中干城、新北林口都是上千坪标的，云林虎尾高铁特定区更是7,000坪大面积案件，引发各路人马关注。

全联近期积极参与国有地上权标售，国产署指出，全联自2020年底标下国产署高雄冈山（1.21亿元）商业区地上权案，今年初也以2.62亿元抢下高雄市政府主办的自强路地上权案。另国产署在2021年推出两批地上权，皆可看到全联身影，全台抢地行动引发市场谈论。

全联在今年首批地上权抢下高雄前镇案（5.8亿元）、屏东市案（0.75亿元）两宗，为投标四宗、得标两宗。第二批地上权则是出手五宗抢下台中干城案（5.81亿元）、澎湖马公案（1.42亿元）等两宗。

全联对外表示，近期投标重点都是锁定热门地点，只要附近商圈适合就能拿来开设全联门市，估计得标土地将做为新兴旗舰店，惟细节还在规划中。

不过，依全联在全台抢地踪迹，目前以高雄、屏东为重镇，显见南台湾市场应初步完成展店规划，下一步可能为中部与北部地区。

如今全联虽已拿下台中干城一案，但也有可能出手抢下台中干城第二案，打造规模经济效益。另第三批地上权的云林虎尾案面积辽阔，全联可做中部生鲜物流中心或大型旗舰店。而第三批地上权新北林口案靠近学区林口高中，附近又是住宅区，以展店而言也可拓展商机。

然而，近期房价因营建成本增加而上升，连带部分地区房租也跟进上涨，通路业获利也受压缩，全联近年积极展店策略下，其租金负担也相对沉重。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出，考虑到租金问题，全联出手抢地上权案可说是相当合理，因公部门地上权土地价格多半不到市价五成，CP值非常高，全联透过投标公部门地上权取得土地，不仅可压低土地取得成本，还可减轻未来长期租金负担。