「富邦777」3楼7字头没人要 邻户逾亿元、9字头拍出跌破眼镜
▲天母知名豪宅「富邦777」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）
台北市天母知名豪宅「富邦777」，今年9月才以单价不到80万元、底价8326万元流标，没想到三个月后，同一债务人的3楼另1户，竟以总价1亿1788万余元、换算单价约94万元拍出，跌破市场眼镜。
「富邦777」遭到法拍的户别位于3楼，今（6日）日执行第二次拍卖，根据法拍屋公告，3楼户总坪数163.65坪，含5车位，债务人为荃安投资，该公司在3楼一次购入2户，同为毛胚屋并打通，仅以矽酸钙板隔间，与6月该社区首度出现法拍户的3楼之1，同一个债务人。
外界曾料，9月流标的3楼户别，应为隔间问题考量，无法吸引投资人出手，没想到邻户却在2拍标脱，扣除4平面车位、1机械车位，拆算单价94.18万元，得标人为石姓自然人。宽频房讯则示，此次标脱结果，的确惊呆在场人士，估计另一标的物由同一组人在下次重启拍卖时出手可能性高。
而根据内政部实价网，该豪宅最新实价揭露纪录为去年12月五楼户，交易总价1亿2500万元，坪数约163.67坪，拆算车位后每坪约106万；再从过往几笔成交资料来看，成交单价多落在120万元，此次法拍结果房价至少打9折。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，「富邦777」2014年曾来到135万单价大关，随着房市逆转，后来几年价格下修定锚在120万，而今年士林天母豪宅成交多靠「华固天铸」、「欣翰士林官邸」撑场，但两者价格都不稳定，都显示当地豪宅特区的美名，近年已大不如新兴的大安森林公园、信义计划区。