从抢红单到逃命潮　青埔房市启示录

图文／镜周刊全台房价因政策影响而修正，桃园整体房屋均价回到2014年水平，近4年跌幅达38%的青埔，更是从红单交易满天飞的热络现象，跌落谷底，摔得最重，主因是当时投资客一窝蜂进场，追价激情过头，曾达到4字头房价，投资客退散后，行情也被打回原形。桃园青埔高铁特区，过去几年挟着航空城计划、机场捷运、升格直辖市等利多题材，新建案行情在短短2、3年间，每坪从1字头飙升到3字头，2013年时，还有建案「川睦叡极」开价喊到每坪4字头。

早期进入青埔市场的建商和代销，口袋都赚得饱饱的，羡煞不少人，不管是专业投资客或妈妈菜篮族，都前仆后继抢着进场，大家都想在房市里分杯羹，造就不少「排队买房」、「秒杀建案」、「红单转四手」等房市怪现象，包括「联上世界」6小时秒杀、「太子馥」2期未公开预约已5成，显示区域房市热络。

但随着政府开始打房，青埔房市急转直下，投资客怕贷款过不了，都想抢在交屋前脱手，甚至赔钱也要卖，形成一股建商、代销、投资客共同演出的倒货逃命潮。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，青埔因夜间点灯率过低，被网友形容成鬼城，自2014年房市热潮后，房价走势逐年递减，尤其在今年跌破2字头，相较2014跌幅高达38.1%。

事实上，机捷领航站周边建案从2016就大打降价策略，以每坪单价18至20万元大量成交，热门程度显然反应区域市场真实行情。不过，全国不动产企研室主任张瀞匀分析，近期在机场捷运通车后，入住人口开始回升，房价也已持稳，加上未来航空城开发及桃园多项公共建设投入，市场仍看好青埔长期发展。

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