赚百万要缴40万税 最后红单逃命潮来了

赚百万要缴40万税 最后红单逃命潮来了。（陈君玮摄）

平均地权条例三读，业者预期新制上路前会有最后的预售换约潮（红单逃命潮）出现。对此，财政部提醒，目前红单交易是依房地合一2.0计税，即适用最高45％税率，成交价额则是依受让人应支付给出让人的价额认定。

财政部10日最新统计，2022年12月个人房地合一税实征净额37.79亿元、较前一年同期减少9.5亿元，年减20.1％，是扣除过年因素外，有该税收统计以来首度出现负成长，显示「出现降温讯号」；全年合计365亿元，比前一年增加119亿元，年增幅达48.6％。

平均地权条例修正案三读通过，最快3个月订定子法，有关预售屋禁止换约规范上路前，市场预估会有一波红单释出的「逃命潮」。

以付给建设公司100万元，再用200万元转让红单为例，列报转让红单成交价额是200万元，但可减除成本100万元，若没有移转时费用证明文件，即按成交价额的3％计算可再减除费用6万元，倘若持有二年内移转依适用税率45％计算，应纳税额为42万3,000元。

财政部指出，过往预售屋交易、红单交易获利视为财产交易所得，以售价减除「取得价和成本」后，剩下所得额计入个人综合所得课税，适用5％～45％综所税率；但2021年7月1日后的红单交易，全面比照预售屋课征房地合一2.0税制，以符租税公平。依近期财政部五区国税局统计，多数非法红单交易案件持有期间都在两年内，依房地合一2.0，应以「房地售价扣除成本费用」计算所得，适用45％最高税率。

红单即「预售屋买卖预约单」，指若民众看中预售屋，可先行支付承办代销业者订金，即可取得该红单保留想要楼层户型，其中部分人可能选择加价转卖红单，即为红单交易。

中区国税局表示，个人于2016年1月1日以后向建设公司购买的预售屋，若在尚未取得房地所有权兴建期间即将购买预售屋权利出售，且该权利让与的交易日在2022年7月1日以后，依规定应申报房屋土地交易所得税，成交价额以受让人应支付给出让人的价额来认定。