青埔推案火 外围建案低价抢市

桃园青埔地区推案热络，是北台湾买气升温最明显的重划区之一，今年青埔推案迄今已有3,400多户，房价回攻4字头，涨声不断。相较于都市计划内地价、房价大涨，青埔都市计划外围甲建案今年已有600多户，占比较往年提高不少，单价普遍在2字头，比起青埔都计内建案便宜三至五成，近期人气买气均佳。

据住展调查统计，青埔特区今年以来共推出有3,400余户，占全桃园市约15％；其中，都市计划内的建案约有2,800余户，而都计外围的甲建案则占了约600余户，占比明显较往年提高不少。

都计外围的建案推案大增的主要原因在于，青埔特区内的地价、房价快速上涨，近一年的土地价格约在每坪50～70万间，若为主干道旁、或中心商业区的大面积土地，几乎都站上每坪百万坪以上。

青埔特区新建案房价受惠区域发展成形、建设逐一到位，买盘接手强劲，从年初的每坪25～30万元，到现今每坪30～40万元，邻近捷运站附近的新建案，更是涨破每坪40万元，不仅在桃园地区名列前茅，甚至超过不少新北市行政区。

也因为都市计划内的房价站上高点，周边外围较便宜的甲建案也就趁势抢进，如「桦龙潮+」、「昆旺I HOME」、「绿院子」、「恬水悦」、「桃大然」「鼎巨LA VIE」等建案，普遍价位约在每坪22～28万元间，比起青埔都计内的建案便宜三至五成以上。

根据591新建案市调，青埔还有百亿量体酝酿推出，目前青埔新案房价已上涨至每坪28～38万元，近捷运站的建案开价都已逐渐来到4字头，近A18站的建案平均开价约有每坪2～3万的涨幅，如「威均峰泽」、「布拉格文学苑」、「昆旺品藏」等；A19站附近的「威均路易威登」、「威均晶钻」和「一品阁」最高开价多站上4字头。