养地等开发 台中五期掀投资卡位战

（台中五期公益大墩商圈因租金投报率高，吸引法人争相投资置产。图／业者提供）

市场游资多，五期掀置产投资热潮！根据实价登录揭露，台中五期重划区2020年9月、10月接连出现总价破亿的不动产交易；五期2020年累计有7笔亿级不动产交易，且买家均为法人或具法人背景的企业主，显示投资人对五期重划区的后市发展颇为看好。

其中，去年9月先有台湾微米科技，以1.68亿买下公益路含地上物约112坪土地；同年10月又有7位陈姓自然人砸下3.3亿元重金、购入大墩十二街的「元春企业大楼」整栋房地。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，五期亿级不动产交易，几乎都具收租或开发效益，因而成为市场游资的停泊热点。

以台湾微米科技买进的「大益段」土地为例，该笔土地其实有一栋做店面使用的未登记建物，现由知名火锅店「隐锅」进驻，月租金达28.5万元，换算年投报率逾2％，符合企业投资的预期水准。

至于大墩十二街的元春企业大楼，目前也有健身房、医美诊所、补习班、推广教育中心等单位承租，粗估全栋每年可收租450-500万元，且该大楼屋龄达31年，土地又是容积率达500％的「商四」用地，往后若循危老途径重建，以平均可获25%容积奖励、新案房价4字头估算，重建后的总市值将超过6亿元，为投资人创造丰厚收益。

台湾房屋南屯大墩特许加盟店东梅国瑜分析，五期集公益大墩、精明、精诚等商圈于一身，商业繁荣且生活机能完善，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷绿线开通后，可望因交通便利性提升扩充消费人潮，吸引店家重返公益大墩商圈，为商圈的租金奠定扎实基础，并使投资人着眼报稳定的利基投入置产。

2020年以来，公益大墩商圈就有麦当劳、星巴克、统一Simple-Fit概念店、牛室炙烧牛排、做茶菜等知名店家进驻，使商圈临干道的一线店面热度不坠。

虽然公益大墩商圈的租金不斐，但梅国瑜指出，该商圈具全国性知名度，广告效益佳，对连锁商家而言，附加价值显著，因此大型品牌依旧趋之若鹜，让公益大墩商圈的店面单坪月租金，始终维持在2,500-3,000元的高水准。