年收租1800万！台中32年老商办　整栋打包喊卖6亿

▲台中北区崇德路、汉口路的全栋屋龄32年的商办（右），整栋打包求售。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位处台中北区崇德路、汉口路的全栋屋龄32年的商办，全栋年租可达1800万元，日前开价6亿元求售，成为今年台中最高总价商办交易案，据悉该栋楼具备危老条件，以土地价值换算一坪近190万元；专家分析，该物件位于正崇德路，加上北区可见土地少，不论收租、重建效益皆高。

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预计下月30日开标的「德成大楼」，基地面积316坪，地上12层楼、地下3层楼商办，角地十分醒目，不少建案的广告挂在外墙，十分吸睛。第一太平戴维斯指出，全栋年租1800万、换算投报率达3%左右，短期可收租同时申请危老重建，长期重建开发效益大。

该建物附近区段属于早期发展商圈，办公、住宅密度极高，又是台中人口密度最高的北区，近年一地难求、新成屋供给非常少，且具有危老条件，未来可住可办，对于财团、上市柜公司非常具有吸引力。

而「德成大楼」持有者为富耕家有限公司，于2013年初取得后就没有转手纪录，目前1楼租给连锁火锅品牌，其余楼层分别也有补教业、零售业、生技业等。附近环绕鼎王、牛比葱、这一锅等名店，商圈繁华且能见度佳，不论做商用还是住宅深具弹性，且该大楼周遭鲜少大地坪物件释出，短期内又可收租养地，使得该标售案具稀有性，因而在价格上颇受期待。

▲台中北区商办短期可收租同时申请危老重建，长期重建开发效益大。（图／记者陈筱惠摄）

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中分析，由于该物件屋龄逾20年，符合危老条件，若往后取得高额容积奖励加以重建，可销售坪数将估计将增加到约2900-3000坪左右，因此即使业者以6亿高价买下，未来推案仍有不小的获利空间，加上该区段近年少有推案，在供给缺乏、需求殷切的情况下，近年房价表现不俗，新成屋价格多在35万以上，因此该大楼若重建推出地标型建案，应有不小的创价空间，有机会挑战4字头高价。

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