新首富带动天母名宅交易 在地人用社区最低价入住
▲「木兰居B座」3月成交8楼户，单价96万元，创下该社区最低纪录。（图／记者张菱育摄）
台湾首富「神秘鞋王」张聪渊家族，位在天母的名宅「木兰居B座」，睽违3年终于出现交易，不过成交单价96万元，创下该社区单价最低纪录。另外，内湖「文心AIT」豪宅，因艺人小猪罗志祥一共持有4户而声名大噪，今年成交21楼，由内湖人买下。
根据最新实价登录资料发现，内湖区金湖路「文心AIT」，今年3月成交21楼户，共102.58坪，总价1亿443万元、每坪101.8万元。买家是原本也住内湖的余小姐。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，「文心AIT」周边有美国在台协会、大湖公园、德安商圈，因位于内湖区，有不少影视名人入住，社区成交均价约89.7万元，成交总价在8000万元至1.2亿元之间，是内湖区的指标豪宅，其总楼高26层，15楼以上成交单价多数有百万元行情，这次揭露21楼单价101.8万元，单价并不算高。
▲「文心AIT」3月成交21楼，买家也是内湖在地人。（图／记者李毓康摄）
另外，近期《富比世》公布的2021年台湾富豪榜，由有「神秘鞋王」之称的鞋类制造商宏福实业（华利集团）创办人张聪渊夺得，而其家族也被起底，张聪渊家族在5年前共砸下6.9亿元，购入天母名宅「木兰居B座」的1~5楼。
而睽违3年都没有实价揭露的「木兰居B座」，今年3月成交8楼户，共173.07坪，总价1亿4168万元、扣除车位面积后单价约96万元，不过该户竟是目前该社区单价最低纪录。进一步调查誊本资料，买家为也是天母人的何先生，他户籍登记在「力麒天母丽园」社区名下。
「木兰居B座」楼高15层，屋龄约5年。住商不动产士林捷运店黄教桦表示，该社区是采大坪数格局，一层一户，且每户坪数都突破百坪，总价要1.5亿元以上，对于高端资产族来说，以类似的价格和坪数，宁愿选择中山北路七段的其他豪宅产品，比较知名而且气派，所以「木兰居」社区的价格也难有更高的突破。
而正对台北101大楼的信义区松勤街「永富信义」，3月则成交3楼户，总价1亿3858万元、每坪约154万元，共113.49坪。买家由3位中山区的柯姓自然人共有，而且全额采现金支付，无贷款。
郎美囡指出，「永富信义」仅12户，成交资料相对少，平均成交单价每坪145.6万元，跟周边豪宅的单价相对较低，像是周边「信义之星」均价约每坪180.8万元、「赞泰花园广场」每坪161.9万元、「御之苑」每坪约173.9万元，不过这些知名豪宅户数反而多于「永富信义」，在信义计划区是少数户数极少的社区，可因此也是释出稀少的原因。