天母中古豪宅「天母富邦」今年成交总价1.43亿元再创社区新高

另外最新完工落成的天母新颖豪宅「力麒天沐」，今年5、6月有两笔交易，其中7楼交易总价1.21亿元、每坪120.1万元，买家为私法人公司；另一笔为10楼交易，总价约1.28亿元、每坪122.6万元。

台湾房屋天母忠诚加盟店店东赖彦廷表示，「天母富邦」总价创新高的户别，为顶楼的楼中楼户，又有加盖花园，实际使用空间大，加上社区屋主大多惜售，少有屋主释出，且每户规划少见的40公分楼地板高度，加强隔音效果，建筑设计精致，应是拉高房价的主因。

台湾房屋集团趋势中心观察今年上半年大天母地区的亿级豪宅交易，排除亲友等关系人交易后，目前共有7笔，总销金额约10.8亿元，去年上半年则有8笔交易，总销约14.1亿元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，由于今年实价登录尚未完整揭露，量能可能还有变化，但上半年天母豪宅交易量，已与去年同期相差无几，显示天母豪宅买气相对稳定。

张旭岚表示，观察去年天母成交的豪宅，不乏「华固天铸」、「国泰天母」等逾2亿元的高总价物件，拉高总销金额，单价则落在107~167万元之间；而今年目前为止，成交的豪宅包括「仰哲」、「远雄阳明」、「天母一庄」、「国泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等，总价都在2亿元以下，单价落则在93~144万元上下，不论单总价，价位区间都比去年同期略低。

张旭岚分析，台北市豪宅推陈出新，近年豪宅交易多半集中在市中心，尤其是指标新案林立的信义区，其他区域由特定建商所兴建的新豪宅，也颇吸引高端客的目光；相较之下，推案较少的天母，选择有限，超高总价的新豪宅也相对稀缺；但天母有外侨学校坐落，且区域环境具有异国特色，整体氛围闹中取静，对具有国际背景的企业主，以及区域认同度高的在地人而言，仍深具吸引力，买家也以长期持有为主，使近期的交易价量相对平稳。

第一建经研究中心副理张菱育指出，虽然今年7月平均地权条例修正案上路，不少私法人为了赶新制上路前的末班车，纷纷以私法人名义购置不动产，但今年上半年，天母地区仍不乏以自然人名义购置住宅的案例，主要是天母买家多半具有地缘性，且以自用为考量，受政策的影响较淡，加上部分买方为资深企业股东，在上半年股市开红盘的情况下，获得不错的处分利益与股利分配，促使资金充沛的高资产族，将部分资金投入不动产中。