疫情二年 北市26栋商办租金创新高

调查显示，这波办公租金狂涨中，创下租金新高的指标商办大楼，除了信义世贸商圈有九栋外，复兴南京商圈四栋，松江南京、南京四五段、站前西门、敦北民生等商圈各有三栋、敦南商圈则有一栋。

不仅新商办租金上涨，老商办租金涨势也可观，26栋租金创新高的商办中，就有十栋屋龄超过30年，如敦北民生商圈的宏国大楼屋龄虽逾30年，二年前实价租金达每坪2,813元，除刷新当栋记录，也高于商圈平均行情。

信义全球资产总经理柯宏安表示，即使疫情二年多来让企业租赁搬迁决策稍递延，不过台北市不少办公大楼陆续进行都更危老重建，旧大楼拆除使得办公供给面积更显紧缩，即使有新完工商办大楼，目前也多以自用为主，实际释出市场的面积有限，使得区位及大楼条件好的指标性商办租金持续上涨。

值得注意的是，顶级A办聚集的信义世贸商圈，租金创新高的办公大楼数量远大于其它商圈，除了台北101大楼去年底攻顶新高的每坪5,000元外，新光信义金融大楼也逾每坪4,000元，华新丽华花旗大楼、远雄金融中心也都逾每坪3,800元。

这些租金创新高的交易案，以面积5,00坪以下为大宗，主要由于早期市区商办较少有大坪数规划，近年企业总部增加，若基地面积条件许可，新A办规划时多会朝大坪数设计以吸引大型企业。对于有大坪数需求企业来说，未来要能找大面积办公大楼的区域可有三方向，第一是信义计划区，第二是等待市区内正在拆除改建大楼，第三则是可考虑往内科、南港、北士科等新兴商圈，因腹地条件较大，更可提供中大型企业总部进驻所需的办公空间。