《传产》疫情影响需求 今年商办租金上涨动能受限

2021年第二季台北市商办市场租金持续微扬，实际空置率仅有3.7%，房东们仍普遍对于租金上涨有所期待。疫情将重新让企业检视办公空间的使用效率，全员至单一据点上班已非唯一选项，预期2021年的整体租金上涨动能将受限，仅略高于2020年水准。

据高力国际最新发布「2021年第二季台北市商办市场调查」报告显示，2021年第二季台北市商办市场租金持续微扬，平均租金来到每月每坪约2349元，整体空置率上升至逾9%。不过，高力国际进一步补充，这看似接近双位数的空置率，实际上若扣除自用与预租等尚未进驻，以及等待都更等属于无效空置面积，实际空置率仅有3.7%。

展望下半年的市场供需，高力国际统计至年底，台北市中心总计有约3万坪、内湖与南港区合计有3.5万坪的供给释出在市场上。而高力国际办公楼与工业服务部资深执行董事杨慧明认为，疫情对于第二季办公室租赁市场影响尚未浮现，但在实际低空置率的态势下，房东们仍普遍对于租金上涨有所期待。

过去这一个月，疫情已经确实影响了传统办公空间需求，而且新冠疫情全球反复，加上本土疫情蔓延疑虑的冲击，租赁决策或搬迁活动可能都将暂缓。杨慧明指出，是疫情将重新让企业检视办公空间的使用效率，全员至单一据点上班已非唯一选项，实体空间的设计将更为灵活；她认为甚至企业会渐渐适应采用混合办公的模式，包括居家办公搭配公司办公、公司异地备援办公，或是公司办公搭配共享空间等不同的方式，都将影响当前企业对于实际空间的需求，因此她也预期2021年的整体租金上涨动能将受限，仅略高于2020年水准。

据高力国际调查，第二季台北市各级办公室空置率，顶级办公室空置率再度升至10.71%，A级大楼则升至8.81%，但在扣除自用总部如中寿、玉山银行、元大人寿、富邦辽宁大楼等，以及希望广场的预租后，两者的实际空置率仅3.67%与3.02%，仍是市场低点，显见仍有企业租客重视大楼门面与设备升级，而选择优质大楼，反观B级办公室空置率则稍高、约7.43%。