恒大在全国七折卖房 降价潮真的来了？
“金九银十”降价卖房的第一枪打响了，恒大再次成为扣动扳机者。日前，恒大正式推出“全线7折”及一系列让利组合拳。据测算，一套原价100万的房子，多重折扣之后，只需58万即可成交。
这是“割肉”卖房吗？
“全国楼盘七折”对于经常打折促销、且折扣力度不小的恒大来说也是史无前例的。当然，如果你认为恒大全国所有楼盘都会在目前售价的基础上打七折，那就太天真了。
对全国所有楼盘都打七折是基本不可能的。现在各地楼市“一城一策”，许多地方更对新房限价，开发商就是想便宜卖也不行。那么能不能买到一些便宜的房子呢？这个机会确实是存在的。
据统计，基于此前一系列优惠活动，恒大前8个月的销售均价降至9132元/㎡。据测算，七折优惠下，恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。这只是对均价的估算，真正想要“捡漏”可能还得碰上好城市、碰上好项目。
促销背后的降负债“心思”
疫情过后，楼市复苏迅速，房企近几个月销售额普遍回升。为什么恒大还要在传统旺季“金九银十”大力度促销？
据媒体报道，“三道红线”的出台，让许多大牌房企压力俱增，包括央企在内负债水平都屡屡“踩线”。由此看来，恒大本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债。
从销售数据来看，恒大前8个月录得4506亿销售额，如果9-10月完成2000亿的目标，这意味着恒大将提前两个月完成6500亿的年度目标。
更为重要的是销售背后的回款。若按恒大上半年89.4%的回款率计算，“金九银十”期间其将回款约达到1800亿，将极大地促进降负债，推动各项指标符合监管层要求。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，恒大率先降价或将带动整个市场加速出货，预计将有部分房企跟进实施促销计划。这是否意味着下半年行业会开打价格战呢？
目前看来，大面积、大幅度降价发生的可能性不大。首先，恒大打折有一定基础：一是下半年有9000万㎡可售货量的保障；二是土地成本较低，截至2020年上半年，恒大平均楼面地价2121元/㎡，在全国性房企中优势明显，将极大的对冲降价对利润带来的影响。
其次，从全国来看，当前新房市场供需两端逐渐走稳。一方面，政策层面不会允许价格出现大幅下跌，同时单纯降价促销背后会给房企带来较大压力；另一方面，购房需求稳定的情况下，降价只能短期消耗市场，买卖双方趋于理性的情况下，出现大范围降价潮概率较小。
结合恒大近日降价热销的行情来看，以严厉监管措施倒逼房企降负债、降风险，对于高负债房企来说，也未尝不是一个高质量发展的契机。
上周新增房源1825套 增城领跑
意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
姓名：
手机：
人数：
东部1线双景房7字头起享2万抵93折
姓名：
手机：
人数：
东部1线山景房7字头起
南沙线精装商住公寓
保利花城享1万抵97折
荔湾国际城1万抵20万
变身!上帝视角看琶洲
新团队如何撬动地王?
广钢大热 看荔湾房价
2015楼市网友吐槽榜
买二手房也不“二”
靠工资永远买不起房？
搞懂以房养老的背后
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈