中国重新考虑放宽房市限价措施 或迎来大幅降价潮

经济专家认为房地产业应该尊重市场与价格机制，但仍有不少人认为在中国放开房价限制是一项冒险举动。（图／中新社）

中国的房地产泡沫破灭已进入最后阶段，经过多种刺激房市政策仍难挽回颓势下，外媒传出中国政府已打算放松房市限制价格下跌的政策。许多经济专家认为早就应该尊重市场与价格机制，但仍有不少人认为此举可能是一项冒险举动，放开房市价格管制对将有极大的不确定性。

《华尔街日报》报导指出，大陆房地产市场长期低迷，但是房价仍然未大幅下跌，部分原因在于中国政府以行政手段对房价实施严格管控，以保持房价表面上的稳定。地方政府通常禁止新房开发商对未售出房产提供10%至15%甚至更多的折扣，部份城市还规定了二手房售价的下限。

报导说，最近许多官方媒体上出现了一些文章，认为现在可能是放弃此类政策的时候了，而且确实有些一些城市已开始放松相关政策。不过，新的政策也可能使中国的房主面临住宅价格大幅度下跌的风险，在经济增长疲软之际打击消费者信心，更重要是它可能破坏金融体系的稳定。

报导分析称，对许多中国人而言，房子是他们最大的资产。法国兴业银行(Societe Generale)首席中国经济学家姚炜说，合理的做法是允许房价进一步下跌，让市场达到新的平衡。但这也是一个冒险的选择，未来情况发展存在很大的不确定性。虽然房产限价机制有助于防止房价大幅度下跌，但是买家和卖家无法按真实市场价值进行交易，使许多房产有价无市，房地产销售放缓带来的痛苦波及到整个经济，抑制了消费支出和建筑活动。

最近，中国政府已释放出暗示可允许城市放宽或取消限价政策的信号，中国住建部主管媒体《中国房地产报》发表社论敦促取消限价政策。但是一些行业分析人士对此表示反对，他们认为取消限价太危险了。

经济学家表示，很难说如果在更大范围内取消价格下限房价会下跌多少，因为中国以前没有经历过如此严重的房地产下滑，而任何大幅下跌都会带来风险。澳新银行(ANZ)在9月份发布的一份报告中指出，如果价格重挫，可能引发抛售潮并导致市场进入螺旋式下降。

澳新银行表示，若中国房价下跌30%，即与东京和香港在过去衰退时期的跌幅相当，那么在中国5.3兆美元的房贷总额中，约有12%（即约6400亿美元）会面临负资产问题，也就是这些房产的价值将低于应付房贷。如果房价下跌一半，那么大约会有51%的房贷出现这种情况。

报导说，这种状况与美国金融危机的情况类似，一旦负资产让家庭和政策制定者措手不及，由此引发的滚雪球效应可能形成黑天鹅事件。至于房价更大幅度的下降是否会促使更多人买房？目前还不清楚，毕竟在熬过了3年疫情后，绝大部份人手里都没有大量现金。