政府打房资金跑 东京投报率4%吸引力强
政府打房让投资人纷纷把眼光转往海外房地产,根据房仲业者观察,日本东京地区目前租金收益率仍维持在4%到5%的水准,明显优于台湾部分都会区水准,近期许多国内买家已开始布局。
央行再度祭出打房措施,许多原本有意投资国内房市的投资人,开始考虑购买海外房产。台湾房屋全球财富中心总经理栾芳全表示,目前东京住宅每坪均价约新台币130 到160万元,相较香港的300至400万元,以及新加坡的215到250万元,仍有明显价格优势,吸引不少外资进场。
栾芳全指出,2013年4至8月,短短不到5个月的时间,就有来自美国、新加坡与香港,超过新台币832亿元的资金,挹注东京房地产,预估2014年日本不动产市场规模将达到新台币1.5兆元,年成长率超过25%,外资占比将由2013年的13%成长至20%。
根据日本不动产研究所近期公布的资料显示,以东京为首的日本6大都会区,2014年第1季最高价格区间住宅土地涨幅达6.04%,且自2012年第3季以来,连续4次调查结果皆呈现上涨,上涨幅度亦呈现逐次提高趋势。
栾芳全分析,东京地区目前租金收益率仍维持在4%到5%的水准,虽然近期价格持续上涨,山手线环内核心区域的租金收益率已逐渐向4%靠陇,但仍明显优于台湾部分都会区水准。
栾芳全说,依据台资银行东京分行观察,近期国人于东京当地办理房屋贷款的状况,不管是房屋贷款申请件数,或是核贷金额,皆明显提高,显见许多国内买家,已开始布局东京不动产。