浙江多地政府買房去庫存 打7折仍吸引多家房企

大陆当局4月底定调房市要「去库存」。中通社

中国当局4月底定调房市要「去库存」后，浙江省杭州市临安区14日公告，拟收购一批商品住房用作公共租赁住房。据陆媒报导，尽管条件严苛，而且浙江地方政府此前回购价多是打7折，依然吸引许多房企报名。

据潮新闻报导，作为杭州首个启动政府回购商品住房的城区，临安已于14日正式发布公告，备受市场各方高度关注。房企报名工作在昨天结束，据悉已有多家房企报名。

根据临安区住建局发布的「关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告」，政府回购房源单套户型面积不超过70平方公尺（约21坪），须以整栋为单位，且须满足现房或一年内具备交付条件，此外对车位配比也有一定要求。

报导指出，这对房企而言，算得上是一个非常严苛的条件。

一家深耕临安市场的某民营房企相关负责人说，公司在临安开发了多个楼盘（建案），也有70平方公尺以下的户型。看到临安住建局发布公告后，公司已经去报名。

据统计，在临安目前的在售楼盘中，符合单套面积70平方公尺以下这一要求的共约10余个。临安相关部门表示，这次报名主要是对房企意愿进行了解，具体的回购方式以及回购价格，将结合报名情况再进一步确定。至于具体的报名房企数量，暂时还不便公布。

在临安之前，中国大陆不少城市已有行动。比如苏州、郑州、济南，2022年就开始收购商品住房用作人才公寓和各类保障房。今年以来，更是先后有数十个城市加入政府回购的行列。

浙江此前已有多个城市尝试回购。例如，湖州市鼓励国有企业收购困难房企的滞销房；温州市鹿城区国有资产经营集团收购133套房子作为保障性租赁住房；绍兴市越秀区政府4月收购近300套房子。用作人才房。

据报导，这些城市的收购价都在备案价（官方核定后的房屋公开售价）的7折左右。

中国17日召开全国保交房工作视讯会议，明确要求商品房库存较多的城市可酌情以合理价格收购部分商品房，用作保障性住房。

中国人民银行随后推出人民币3000亿元（约新台币1.35兆元，下同）的保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作保障性住房，并称预计将带动银行贷款5000亿元。

尽管这是官方对于「政府回购」首次明确表态，预计将有更多城市进场，但浙江毕竟是富省，绝大多数省市的地方政府债台高筑根本拿不出钱配合回购，加上市场预估政府要回购去库存，恐怕至少得砸下2至7兆元，这也使得外界对中国房市去库存的成效存疑。