沪深3成房企亏 相中民工去库存

大陆2015年近5成房企净利下滑。图为1月26日长沙城区一处新建商品房。（新华社）

大陆中央推动房地产去库存政策，各省也推出财政补贴等对应方案，刺激民众购买意愿，这都反映房地产市场正迎来宽松期局面。综观去年房地产景气，沪、深有50家上市房地产开发商，近期先后公布去年度业绩报告，约有5成业者净利下滑、3成亏损，去库存仍是今年的首要任务，而提升农民工购屋能力为去库存的对象。

据统计，去年是大陆房地产深度调整的一年，去年大陆房地产投资金额逾9兆5000多亿元人民币，年成长仅1%，其中又以住宅投资仅成长0.4%，创历史新低。当大陆中央高举去库存旗帜，消化库存成为房仲今年首要目标。

福建、辽宁等地政府，先后发布加快房地产去库存政策，例如完善租赁市场制度、调降房地产开发相关税率，其中一个共通点是协助农民工购屋。业界人士分析，政府有机会推出降低交易税率、公积金贷款等政策「组合拳」，扩大需求，从今年第一季就已看出，房地产进入政策宽松期。

中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，大陆房地产库存压力，主要集中在资源优势不大的三、四线城市，因为这些地方的民众多前往一、二线城市工作，因此，增加农民工购屋能力、意愿，是房地产去库存能否成功的重要关键之一。

《京华时报》报导，深、沪50家房地产开发商陆续发布去年业绩报告，有近5成企业的净利润比2014年下滑，更有3成房企预告亏损，从这50家企业可看出整体房产业利润下滑现象，归咎原因，除了土地成本占房屋价格的比重上升压缩获利空间，各大房企也花费大量行销费用积极去库存，导致经营成本上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，今年将有许多房地产开发商会发行低成本公司债，并进入低成本的信贷环境中，如何降低资金成本攸关遏止亏损扩大。

此外，大陆住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹分析「十三五」规画时期，民众的购屋模式将有所改变，过去几年大约有60%的住宅是由80后购买，主要作为新婚房，但现在会以「改善性」需求为主。