陆房市去库存 首度瞄向县城
大陆明年楼市实行差别化调控政策，满足首套刚性需求。图为福州民众从建设中的商品房旁经过。（中新社）
为落实总书记习近平主张「房子是用来住的」政策，大陆住建部长王蒙徽明确表态，除了宣示「坚持调控目标不动摇、力度不放松」外，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。另外在去库存方面，也首度将目标瞄准县城，并列为明年施政重点工作。
中国新闻网报导，据中原地产研究中心统计，今年至目前，全大陆已有110个城市累计公布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等调控措施，的确发挥打房的效果。
国家统计局资料显示，今年5月起，上海、北京的房价几乎零成长，深圳房价则是逐月走跌；到了11月，11个热点城市新屋房价跌回一年前，热点城市成交降温更是明显。
王蒙徽日前在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，将加大去库存任务力度，首度把县城去库存纳入调控目标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支援改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。
县城去库存 防范风险
在另外一方面，去库存被住建部列为2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
王蒙徽的说法释出去库存的重要讯号，严跃进将房市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年至2017年是地级市（三线城市）去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。
他说，考虑到县城经济在全大陆城市经济中的比重仍较大，县城去库存对全大陆房地产市场交易有积极的支撑作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。