北京去年首批入市限竞房「大卖落空」 7成转为库存积压
大陆中心/综合报导北京近一年来进入「限竞房时代」,但房市起起伏伏,除了成就了一批「北上」的民营房企,也迫使部分开发商不得不撤离北京。据了解,去年第1批入市的部分限竞房项目,原本「大卖」的期望落空后,立即启动降价优惠策略,却没显著效果,现在一年多过去了,部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊,剩余70%几乎都转为库存积压。
根据新华网的报导,限竞房(编按:商品房,买后5年不能交易)供应以六环沿线为主,五环到六环之间也有较大量的布局,大兴区、丰台区以及房山区限竞房入市量较高,供应较为集中。
报导也指出,供应区域集中,客户面临选择性多,就会犹豫不出手,竞品环伺滞销难解,这就是限竞房入市1周年后,多数的生存现状
根据中原地产研究中心统计的数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到34559套。
另外根据诸葛找房统计数据显示,2017年到2018年是北京限竞房成交高峰,今年仍将有大量限竞房入市;2017年北京成交限竞房用地44宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例为67%;2018年北京成交限竞房用地41宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例达到80%。不难看出过去2年,北京市场限竞房用地供应高峰逐渐推高了房源数量,今年预计还将有大量限竞房上市。
不过从2018年6月10日入市开始,到2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;平均网签均价为每平方米48693元,网签总金额为610亿元,意味近7成的限竞房还未签约销售,已经变为库存积压。
据了解,考虑网签滞后因素,实际销售去化率可能会达到40%以上,但仍改变不了如今超过2.2万套限竞房成为库存积压的现状,况且还有大量未入市项目,销售状况依旧堪忧。
诸葛找房分析师就说,远郊区距离北京主城区距离较远,配套设施不完善,限竞房项目虽然价格较低,但仍难以吸引购房者,导致各项目去化情况不佳,这些项目无疑都陷入「去化危机」,不知何时才能解套。