陆再释讯号 房市政策加码去库存

大陆国务院常务会议7日部署房地产相关工作，明确指出「继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施」。中新社分析，会议明确传递讯号，看好新一轮房市去库存政策有望开启。（中新社）

大陆国务院常务会议7日部署房地产相关工作，明确指出「继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施」，同时提及「对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进」。据中新社分析认为，会议多次提及房地产去库存相关内容，明确传递三大讯号，看好新一轮房市去库存政策有望开启。

第一是房市去库存紧迫性强。据易居研究院发布的百城库存报告，4月大陆百城新建商品住宅库存规模超过5亿平方公尺。按目前销售速度，新房库存需要26.5个月时间才可消化完，预估百城库存去化周期合理值约13个月。

第二是已发布政策措施将加快落地。回顾之前推出的「5.17」重磅房地产政策有两大部分，包含下调房贷利率、头期款比例以及由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等。

其中，房贷新政已快速落地，机构统计超过8成城市已执行。但第二部分的「收储商品房」目前尚未大面积推广，后续这一工作有望加速。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，大陆近几年已有部分城市采取由国资平台出手，直接收购开发商存量新房改作租赁住房，预计未来将有更多配套政策跟进，资金支持力道也有望再加大。

第三点则看到更多创新性政策有望加速储备、适时发布。业内认为，本轮房地产政策的一大特点在于发布创新性政策，例如设立房地产项目「白名单」。

曹晶晶指出，从会议相关表述来看，新的去库存、稳房市措施尚在研究储备中，虽然落地仍需一定时间，但从基调可以看出，新一轮房市去库存举措或将逐渐启动。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的去库存政策目的在让二手房、新房库存加速消化，后续可能由大陆国家端筹集收购基金，加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置力道等。