中国官方释讯号　业界看好再推房地产新政策

▲中国近期推出多项房市新政。（图／CFP）

文／中央社上海11日电

中国国务院常务会议提到，继续研拟房地产去库存、稳市场等新政策措施。业界看好，这是官方将再释出房地产新政策讯息，对于后续房市去库存措施抱有期待。

中国国务院总理李强7日主持国务院常务会议。会议指出，相关房地产政策措施推出后已见效，继续研究新的去库存、稳市场政策措施；对于存量房产、土地消化、盘活等工作要扎实推进。

证券日报引述业界意见表示，会议明确点到去库存、稳市场等字汇，这对外释出了将有新政策推出的可能性，推估除了加大抵押补充贷款（PSL）、央行再贷款等支持地方国企收购成屋力道外，去库存政策尚有将存量非住宅改为住宅等措施。

存量非住宅所指为，在市域范围内，建成5年、闲置1年以上的老旧厂房、办公建筑、商业楼、商品市场等非住宅用途的房屋。

报导指出，业界普遍认为，加快解决去库存问题是业内普遍共识，从政策路径来看，除了要做好增加购房需求的政策外，如何消化存量房产，这无疑是后续政策主要着力点。

粤开证券首席经济学家罗志恒认为，不管是从去化周期、房价表现、供需关系变化，或是房地产销售、投资等情况来看，目前房地产市场去库存依然面临较大压力，扩大购房需求仍是房地产去库存关键。

国金证券首席经济学家赵伟指出，若要让地方国企帮助房地产去库存见效，央行再贷款等支持力度需要加大，目前头期款比率、房贷利率已降至历史最低，后续稳地产政策重点必须紧跟财税，也就是购房等相关税费减免部分。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新的去库存政策有可能包括将存量非住宅调整规划改为住宅，或是为了城中村改造、拆迁，加大收购新成屋作为安置用途等。

中国人民银行等部门在5月17日抛出系列房地产政策，外界视「517新政」为强而有力救房市措施，包括降头期款比率、降利率等。

「517新政」也包括人民银行宣布设立人民币3000亿元（约新台币1.35兆元）保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成、未出售商品房，用作配售型、配租型保障性住房。

中国国务院常务会议后，业界看好政府将再推出房地产新政策。