多部门就房地产频繁释放信号，优化政策持续发力

近期，多部门就房地产市场频繁释放积极信号，一线城市也加快了政策优化的速度，市场的信心或逐步得到修复。

3月22日，国务院常务会议指出，房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。

三日后，中国人民银行行长潘功胜在出席中国发展高层论坛时表示，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。

业内人士指出，在这一新形势下，既有的过时的政策要进行调整和纠偏。伴随着国常会对于“有效激发潜在需求”的强调，深圳、北京等一线城市迅速相应，在供需政策端进一步松绑。

3月26日，深圳市规划和自然资源局发布关于停止《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，这意味着“7090政策”将退出深圳房地产市场。

2006年，住建部发布“7090政策”，要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70%以上。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“90/70”的必要性下降了。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。

在深圳取消“7090政策”的第二日，北京住建委官网显示，废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策。

中指研究院市场研究总监陈文静分析，此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。

短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。

随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。

在市场数据上，也可以看到一些积极信号。根据中指数据，春节后，部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，在2月低基数下，3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅明显收窄。

二手房方面，今年1-2月，重点25城二手房成交套数较2022年同期增长24.9%，表现明显好于新房，成交规模整体处于较高水平。截至3月24日，重点城市二手房成交套数已连续5周环比增长，上周（3.18-3.24）成交量达2023年下半年以来周度最高水平。

对于未来政策端的调整，中指研究院分析认为，在供需两端都将进一步优化的趋势。预计一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间。

同时，城市房地产融资协调机制或将加快落地见效，“三大工程”配套政策和资金有望继续跟进，住房保障体系建设也将加速。

“随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加‘白名单’项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。”中指报告分析认为。