深圳三季度住宅均价回升，机构：政策优化持续释放积极信号

9月25日，第一太平戴维斯（Savills）发布2024年第三季度深圳房地产市场报告。

甲级写字楼方面，截至2024年第三季度末，深圳全市总存量达1137.6万平方米，同比扩张6.1%；季内，政企联动招商带动新增企业办公需求释放，叠加低租金环境刺激降本型搬迁需求增长，全市季度净吸纳量环比上升10.9%，至9.3万平方米；就分行业需求表现而言，信息技术需求延续积极，金融及专业服务业需求维持稳健。

零售物业方面，2024年第三季度，共五个购物中心开业入市，合计新增57.5万平方米零售面积，单季供应规模系近五年最高。受此推动，全市总存量环比扩张8.5%，至736.3万平方米。空置率方面，因新项目多填补片区零售存量空缺，仍吸引较多连锁品牌入驻，并实现较高开业入驻率，全市平均空置率环比下降0.3个百分点，至7.7%，处于较低水平。

住宅方面，2024年第三季度，房企推盘节奏继续保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供应面积环比下降35.6%、同比下降64.5%，至58.1万平方米。季内，部分位于核心区域的高价项目推出且去化迅速，推动全市均价结构性回升。截至2024年9月18日，全市季度成交价格环比上升5.7%，至人民币每平方米64264元。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，2024年前三季度，深圳坚持高质量发展之路，经济运行稳中向好。政府通过一系列精准的调整措施，积极培育新质生产力，强化产业链和产业集群建，推动新型消费，同时适度放宽楼市调控，持续释放市场与政策的积极信号，这些举措为中长期价值投资者布局深圳乃至大湾区市场创造良机。

针对深圳住宅市场未来的发展走势，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，鉴于市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题，深圳住宅市场仍有显著的政策优化空间，如继续调降住房贷款利率、进一步放宽限购条件、更大力度收储存量住房等。随着政策端的持续发力，年内剩余时间成交活动有望逐步改善。

采写：南都·湾财社记者 孙阳