陆2024房市大力「去库存」 5大城市缩减规模亮眼

大陆2024透过政策发力让房市大力「去库存」,统计去年以郑州、青岛、佛山等地缩减规模的表现亮眼。(示意图:shutterstock/达志)

2024年是大陆房地产行业的政策大年,包含销售端放松行政限制、供给端缩减土地规模、「国家队」下场收购存量资源,关键目的之一就在于「去库存」。据克而瑞近日发布的研报显示,2024年典型城市库存指标明显减轻,交出理想成绩单。包含郑州、青岛、佛山、东莞、南京等5座城市去年的狭义库存压降规模居前,相关指标均减少130万平方公尺以上。从变化幅度看,东莞狭义库存更年减达25%。

根据第一财经报导,业内所称狭义库存量,主要指已批准预售的商品住宅中、尚未销售的建筑面积,主要用来衡量中短期变化;广义库存量则指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和,包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目。

如从更即时的狭义库存指标看,去年以郑州库存的压降规模最明显、库存降低214万平方公尺;青岛居次,在去年狭义库存压降194万平方公尺。另外佛山、东莞、南京、济南、苏州、杭州在去年狭义库存也降低超过百万平方公尺,细看佛山、东莞压降量分别为169万、156万平方公尺。

其他如宁波、徐州、重庆、天津、武汉、深圳、厦门、常州、长春、北京、福州、南宁等城市,虽然狭义库存规模压降在百万平方公尺以下,但同样属于下降趋势。少数狭义库存上升的城市如西安、成都、上海,则均属于新房市场较为活跃的城市。