未来房子和现金「那个更值钱」？ 房产达人给答案
▲ 房子的数量并不能成为财富的象征，品质才是胜败关键。（图／取自免费图库Pixabay）
●胡伟良／品嘉建设关系企业创办人，着有《胡伟良的房产世界》。
如今只要能在大城市里扎下根的人，基本上都是有房的人了，谁都可以说自己是坐拥千万资产的「富豪」，只不过，大部分人的全部财产就是唯一的房子，无法立即变现罢了。以前，人们觉得房产多的一定是有钱人，但今非昔比，人们对于财富的观念正在转变，因此「房子多好不好」的问题答案就不止是唯一了。
房子作为一种可以交易的大额商品，还兼备「保值」的功能，人们很容易把「钱」和「房」一起拿来作比较。尤其是近两年房价一直不太稳定，让人不禁产生一个疑问，那就是未来住房的价格会不会降很多？房多的人纠结要不要卖，没房的人纠结要不要买？这个问题无论给出什么样的答案，都无法全面针对所有的人，每个人因为所处环境不同，所以会有不同的答案。
问题总结就是：未来房子和钱那个更值钱？
要想清楚这个问题，首先要对自己所居住的城市有一个正确的认识。城市的经济发展水准、城市化建设水准、物价与消费水准、人口流入的数量等。人口流入数量大的城市，购房和租房的需求自然就会更高，房子也相对更保值。其次就是要对房屋所处的地段进行考量，比如说要是郊区的房子，那么宁可选择保留钱，如果是市中心的房子，那可能选择房子会比较好。
当下，房子的数量并不能成为财富的象征，品质才是胜败关键，而优中选优的做法才是聪明靠谱的做法。因为台湾目前的房地产相关税制已斩断了房地屋未来做金融商品的命脉，明确了未来房子的居住属性，所以房子大幅度攀升的可能性已经不大了，而对于此前房价虚高的城市则可能会面临回归正常价格的情况，尤其地段不好的房子更将首当其冲，率先落马。因此对于刚需购房者来说，宁可持币等待，伺机而动。
有人可能会认为，有地方住就可以了，又不炒房，买在那里不是一样？但房子这种东西生不带来，死不带去，未来还是有可能留给下一代来继承，也有可能因为家中人口或工作上的改变而需更换居住环境或换屋，到那时候再变卖换新的话就要蒙受很大的损失，需要追加的钱也不一定能够负担得起呢。
而对于房多的卖房者而言，地段不好或城市人口稀疏的房子，未来可能不仅不好卖，也不易出租，不如换个市中心的房子，出租收益也会多一些。或者套现留钱，把钱投资在其他方面，或许反而能够赚得更多。反之，如果执迷不悟仍以炒房为考量，房子可能成为你后半辈子的累赘，一辈子就守着几套房子过日子？房多负担重，只能给自己徒增烦恼。
总之，人口和地段是影响房价的关键性因素，在都会区有一套房子自住就够了，最多留一间出租。不要让房子成为唯一的理财手段，如今钱生钱的方式还有很多，所以，不要留下太多房子，也不要指望现金能更值钱。如果担心通货膨胀，又有太多的房子，那就留下当中最好的一间，把多出来的卖掉去投资其他领域。
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