新建余屋引爆业力 专家：房市陷入「买不起卖不掉」困境
「买不起也卖不掉！」全台新建余屋超过8万户，创历史新高，对此品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良受访时表示，地产业者为了争夺危老改建大饼，借由拉高房价补足原屋主不足的换回比例，导致一批批高价余屋出炉，但销售交易量惨澹，连带拖累中古屋市场开价，最终将导致「想买房的人买不起，想卖房的人卖不掉」。
根据内政部统计，全台新建余屋超过8万户，显示市场余屋供给量大。胡伟良表示，今年买气回升，很多买房者抱着房价已经下跌，准备出手去买房，但实际到了预售屋接待中心，以及中古屋市场时候，才发现房价少有变动。
目前预售屋市场，不管是看房率、成交率都呈现下降趋势。他语重心长表示，数据不会骗人，真实地反映了当下房屋销售的尴尬境地，除了想买房的买不起，想卖房的可能也不好卖。
而房地产市场之所以会出现这种矛盾关系，主要源于买卖双方的心理因素不同所致。
除了预售市场以外，再来中古屋市场，买房者多半看跌房价，再加上少部分名嘴夸张渲染，造成买方的过度杀价，另外卖家掌握不了房地市场当下的发展现状，鲜少让价，最终价格差距少能成交。
他认为，房地产市场之所以会出现这种矛盾关系，主要源于买卖双方的心理因素不同所致。
胡伟良建议，不论买预售屋、新屋、或老旧公寓，切忌乱或滥杀价，只要合理出价，一定有机会以好的价格买到好房子。
至于什么叫合理出价？他认为，依照实价登录上的价格，再打85折会是好的开价范围，而9折左右或许就是理想的成交价格。
面对当前的房市氛围，他认为，房地产开发商和仲介最为尴尬，因为房价平稳是最不利于房产销售的，正是所谓买涨不买跌，最终可超出市场行情的高价屋，可能面临「想买房的人买不起，想卖房的人卖不掉」。