台北、新北26.1％潜势区 「市民生命安全」柯P、汉子准备好了吗？
▲9合1大选战结束，侯友宜、柯文哲分别当选新北、台北市长。（图／记者李毓康、汤兴汉摄 ）
全台屋龄超过30年以上总数已超过400万户，其中台北市、新北市更是占最大宗，即使双北推动危老、都更数字为全国之首，但相较数量与平均屋龄，仍有明显差距，9合1选战激情结束后市长当选人底定，柯P、汉子准备好为市民安全做努力了吗？「建筑安全履历协会」理事长戴云发指出，大台北盆地中有26.1％在中、高潜势区中，甚至台北市府、101大楼也都位于高潜势区，其中北市5年内新屋却仅占全市3.09％，可见「加速推动危老、都更」已是当务之急。
根据内政部不动产资讯平台资料，调阅「房屋税籍住宅类数量依屋龄区分」，统计最新资料107年第2季为止，全台超过屋龄超过30年以上老屋已达410万3,824户，其中最大宗为新北市高达70万1,122户、台北市排名第二共61万1,410户；另外，统计5年以下新屋，新北市为90,766户、台北市为26,480户，分别仅占该市房屋总数之5.69％与2.96％。戴云发表示，倘若此一情况持续不变，可以预见的是屋龄老化情形将日益严重，而「加速推动危险老旧建筑重建」更是当务之急。
▲台北地区有26.1％都位于中、高液化潜势区。（图／结构技师戴云发提供）
台北、新北两市近年来建筑物不断往高层化、大型化、复合化发展，再加上位处台北盆地，境内地形丰富多变，而其中「山脚断层」更跨越了金山、三芝、淡水、五股、泰山、新庄及树林等各区；并且土壤液化潜势查询系统中也显示台北地区有26.1％都位于中、高液化潜势区，甚至台北市府、台北101也在高潜势区，相较于其他城市亦面临更加严峻之挑战。
戴云发提醒，土壤液化严重区、海砂屋、顺向坡及结构已明显不够安全，或平面配置过于不佳等五大类危险建筑，建议政府以快筛方式，找出并协助住户进行补强或都更重建，而不是知道这些有急迫性待处理的危险建筑，却仍被动等待住户自行整合，直到全数同意再进行危老改建或都更，政府应加速推动老屋改建、都更，成效才可能逐步展现。
另外，各地方政府推行的都更补助及奖励制度，若仅在最后查验阶段「书面审查」是不够的。戴云发分析，监造单位若没有真正落实查验，或没有将安全品质透明化呈现，日后仍很容易发生类似「维冠大楼」倒塌事件，不肖建筑团队偷修改设计图，甚至偷工减料的情形将再度上演。建议唯有将建筑施工品质完整透明化呈现，并在应力集中处拍照纪录，全面落实结构安全与品质控管，并有效改善传统施工不易的钢筋捆扎工程及混凝土浇筑工程，才能真正建造出一栋安全耐震的优质好宅。