亲民房价、生活机能齐备 新竹北区房市潜力十足

新竹市北区「武陵路」是新竹市重要的东西向道路，邻近湳雅大润发商圈。(图/永庆房仲网提供)

新竹市北区是仅次于东区的交易热区，有巢氏房屋依据实价登录资料，统计2020年4月至2021年3月中古屋交易，发现北区「武陵路」、「经国路二段」最夯，1年来路段交易笔数就分别有146、84件，住宅均价仍可见到1字头，房价十分亲民，房市潜力十足。

永庆不动产新竹竹光加盟店店东黄煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的东西向道路，与台68快速道路并行，可直达科学园区，加上预计2022年完工的公道三新辟道路工程，带动交通运输更加便利，周边邻近湳雅大润发商圈，各式餐饮店家聚集，拥有旧社国小、光华国中完整学区，生活机能佳，一直是当地商圈发展核心。

「武陵路」各式餐饮店家聚集，生活机能佳，是当地商圈发展核心。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

分析「武陵路」房市表现，黄煜均指出，最受欢迎的总价带是900~1200万元2~3房车，并以屋龄15~20年大楼为主力，每坪18~22万元；屋龄10年内大楼每坪均价约在25万元左右。中古公寓产品交易量较少，屋龄约在35~40年，每坪12~13万元，因多数屋龄老旧、屋况不佳，民众须将装修设计费用也纳入购屋预算。

「武陵路」指标社区有「德安家康」，主推3~4房大坪数产品，屋龄仅12年，高楼层规划楼中楼，提供格局多样变化，每坪单坪价约在20~22万，总价则在1300万起买含车位3房。黄煜均也推荐邻近大润发商圈的「荷兰村」，分A、B、C三区，共约2476户，屋龄约23年，规划2~5房、选择多元，每坪单价22~24万元，总价约500~1300万元，

喜欢新颖环境的民众，黄煜均建议可往「武陵路」开车5分钟的金雅重划区找寻，区内都是预售屋、新成屋，大楼每坪约25万元起，总价1100~1300万可买含车位3房。透天产品规划不多，以地坪22~23坪、建坪60~70坪产品为主力，总价约2000万元左右。金雅重划区知名建案有鸿柏建设「拾光」，每坪单价约在25~27万元，总价1200~1400万元买含车位3房。

金雅重划区环境新颖，开车5分钟至「武陵路」。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

至于北区的另一条热门路段「经国路二段」，黄煜均分析，连接多条主要干道，行经经国路一段及三段，可连接中华路，往北可到新竹县竹北市，南至新竹市香山区，交通四通八达，附近为经国路生活圈，日常采买便捷，超市、传统市场、商家相当多，食衣住行育乐完善。

黄煜均指出，「经国路二段」属于旧市区生活圈，新推建案不多，以巷弄内透天为主力产品，屋龄约在40年，主要规划地坪20~25坪、总价1200万元，若规划透天店面，总价则约2500万元，因这些透天屋龄老旧，建议消费者也需将装修费用作为购屋预算考量。至于电梯大楼产品，屋龄约20~30年，每坪18~20万元；公寓屋龄35~40年，每坪12~13万元。

「经国路二段」交通四通八达，日常采买便捷。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

「经国路二段」也有许多转手率高的指标社区，黄煜均举例，如新成屋「经国录」，规划76户，设计2~4房，2房总价约在700万、3房约1000万，吸引小家庭目光。另外也有投资、置产皆宜的「四季悦舍」，每坪约25~28万元，1~2房总价约在300多万至400多万元之间，屋龄约13年、享社区管理，月租金行情可达1万5000~1万8000元，投资报酬率相当高，相当吸引许多包租公、包租婆置产出租给小家庭。

除了「四季悦舍」，黄煜均表示，想投资兼置产的民众也可考虑「经国艳」，屋龄约12年，每坪25~28万元，规划1+1~4房，产品选择多元，400多万元起即可入手。

【专家意见】

永庆不动产新竹竹光加盟店店东黄煜均

永庆不动产新竹竹光加盟店店东黄煜均。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

北区虽为旧有商圈，物件屋龄较高，但就生活条件、便宜房价来说，确实吸引力非常强，近几年吸纳许多外地来竹科工作的首购族买房，主力产品多为屋龄8~12年左右的大楼，以总价1000万元上下的3房较受青睐。喜欢重划区新颖环境的民众，除了金雅重划区可选择之外，也可考虑福林重划区，因靠近机场有限建等因素，主推1800~2200万元的透天产品，适合退休族、换屋族购屋。

若预算较不足的小资族，「武陵路」、「经国路二段」巷弄内也有不少旧社区可选择，同样享有完善的生活机能，这些旧社区屋龄约30年，总价700~800万元买3房，配置机械车位可买到1字头房价。