区域行情打对折入手 高雄热门重划区地上权案抢翻
最近几年高雄地上权住宅接受度愈来愈高，价格就是最主要的原因。其中，凤山75期重划区虽然所有权中古屋房价已站稳2字头，但地上权中古屋最低只要每坪14万元就能入手，甚至可能是所有权中古屋半价就买得到，因此吸引首购族目光。
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▲75期重划区以五甲公园为中心，颇有闹中取静的感觉。（图／记者陈建宇摄）
高雄的75期重划区位于凤山、前镇区交界处，面积15.9公顷不算大，但因为靠近高雄传统市区，也算是南高雄少有邻近市区的重划区，周边的生活机能相当丰富。
信义房屋五甲店专案经理徐珮凰表示，该重划区附近的交通动线方便，除现有的捷运红线前镇高中站、轻轨C2凯旋瑞田站之外，即将进入环评的捷运黄线未来也将沿五甲路行驶，等于是高雄少有3线捷运的区段。
▲五甲路沿线店家多，生活机能成熟。（图／记者陈建宇摄）
此外，75期重划区周边的购物、餐饮机能更成熟，五甲路沿线各式商家聚集，附近还有每天营业的自强夜市，要吃什么这里都找得到，要前往梦时代购物中心或三多商圈车程在10分钟内，加上完全中学福诚高中，以及重划区内5公顷的五甲公园，形成机能完整的生活圈。
徐珮凰指出，这些机能除公园外都在重划区外缘，也让该重划区内住宅有「闹中取静」的感觉，居家舒适度相当高。
而75期重划区内的建物，主要可分为所有权及地上权两种，以目前的新建案来说，仅有「R5新世纪」一栋地上权产品，徐珮凰表示该案虽然开价有2字头，但主力成交价仍在1字头尾端，而现阶段则无所有权新建案推出。
▲75期重划区中古屋以大楼为主力，尤其地上权产品房价亲民特别受到青睐。（图／记者陈建宇摄）
徐珮凰指出，75期重划区的所有权中古大楼有「沐林」、「哲林」、「祥城」等社区，目前房价每坪都在21~24万元，3房加平面车位总价约1000~1200万元、甚至更高，但若是地上权中古大楼「R5新世界」房价每坪则约14~15万元就买得到，同样3房加平车总价约在600~700万元，甚至有机会比所有权产品便宜一半。
高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，地上权产品对比所有权最大的优势就是价格，尤其以75期重划区的中古大楼来说，地上权产品屋龄更新、房价更低，因此也相当吸引首购族群目光。
▲75期重划区大楼行情。（图／记者陈建宇摄）
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