高房价压缩！新建案9成规划2~3房 未满30坪「小3房」窜出
▲台北市今年新建案以2房为主力产品。（示意图／记者汤兴汉摄）
全台房市以自住刚性需求为主！网路业者统计今年公开销售新建案规划房型比较，发现全台2~3房比例近9成，其中又以新北、桃园、新竹县市、台南、高雄等区域，3房比例较高，显示自住族若预算无虞，会选择一次到位；而2房则以台北、台中为主力。专家指出，台北有不少是都更重建案，单价也偏高，所以建商将重心放在2房规划。
根据数字科技（5287）旗下的《591新建案》统计，今年1~7月六都、新竹公开销售的新建案，台北市新案规划以2房为大宗，占45.8%，3房则有30.6%；新北市3房则占大多数42.2%，但是2房也差距不大，占41.7%。
《591新建案》总编辑李忠哲表示，台北市今年的新案有不少是都更重建案，多集中在士林、大同、信义区等旧商圈的精华地段，单价偏高，建商只好缩小坪数拉低总价，将重心摆在2房规划。新北市近年推案集中在重划区，要留意板桥江翠及新店央北房价相对较高，有不少25~28坪的「小3房」产品，扣除公设比后，室内坪数剩不到20坪，算是在高房价下的特殊型产品。
桃园市3房占46.4%，李忠哲指出，桃园今年推案集中在龟山A7重划区，2字头房价又有桃园捷运，吸引不少双北客用距离换取空间，建商也瞄准想住大空间的买方需求，首购能在千万元总价内购入3房产品。
信义房屋长庚重划店店长李德煌表示，桃园龟山A7重划区目前大多还是预售案居多，仅有「竹城明治」、「竹城宇治」为成屋案，成交价每坪26万元上下，另外，预售案像是「远雄新未来1」每坪成交32~33万元、「远雄新未来2」每坪25~26万元、「远雄新未来3」每坪30万元左右，这里3房总价顶多1000万元初就可入手，2房则落在600~700万元。
新竹县的3房比例占6成为全台最高，2房仅占17%最低，李忠哲说，新竹县以竹北市为推案热区，新案规划主力坪数为35~45坪的3房产品。
台中市2房推案比例占45.9%，为六都中最高，今年底台中首条捷运绿线即将通车，引出一波看涨潮，投资客抢进置产，受惠建设题材北屯G0特区、廍子重划区1~2字头开价，2房产品低总价投资CP值高，另外旧城区台中车站则是8月底后前后站道路打通、LALAPORT动工等利多，也有投资客抢购站前800万元上下的2房产品，加深建商推小宅的信心。
南台湾部分，李忠哲分析，台南今年新案集中在永康大桥重划区，开价2字头，该区买方客群多为南科刚性需求，预算充足，建商为迎合住惯透天的南部民众，规划大楼3房产品，除能符合基础生活习惯外，总价亲民还在可负担范围。
高雄同样也是自住需求当道，建商今年2、3房比例加总超过8成，其中3房比例略高2房，也是因为高雄房价低，购屋客还是希望能一次到位，3房产品才能符合居住习惯。