竹科40岁！老司机泄竹科基层薪资结构 曝：当年1坪8万没人要
▲新竹科学园区是科技产业重镇，如今已经40周年。（图／记者张菱育摄）
新竹科学园区是科技产业重镇，如今已经40岁，更让新竹一跃成为全台「薪资最高城市」。而竹科的周边房地产变化，以2000年作为一个分水岭，过去新竹房地产不被重视，不过随着新竹高铁通车、竹北及新竹关埔重划区陆续开发等因素，让竹科周边的房产市场，逐年有0.5~1成左右的成长幅度。
已在新竹经营超过30年的中信房屋南大加盟店店长罗佳富说明，早期竹科附近有许多农田，包括现在的关埔重划区、关新路上等，都还是农田为主，而早期社区则像是龙山社区、长春街、关东桥等，大多屋龄已20多年，而旧透天甚至已30~40年，且20年前这里住宅以透天居多。
罗佳富观察，20年前和现在，竹科的新鲜人薪资变化其实没有太大差异，起薪都是3万多元起跳，但是现在许多竹科公司的福利都很好，像是年终奖金、分红、分利等，都比20年前还要好，也是公司希望能留住人才的方式，而竹科平均薪资是全台第一，是集中在部分中高阶主管身上，才会拉高平均所得。
《住宅周报》社长陆敬民表示，竹科房市以2000年作为分水岭，2000年之前新竹几乎没有房地产市场，连在地建商都不被重视，而且当时也没有新兴重划区，当时新大楼成交价仅约每坪8~10万元。
陆敬民指出，后来竹北的县治一期、二期、三期重划区及新竹关埔重划区等，陆续开始整地，才开始有土地释出，再加上2007年新竹高铁在竹北通车，更是带动竹北的房产，竹北的新大楼行也从一开始的每坪10万元，逐年成长到现在的每坪25~26万元，平均每年都有0.5~1成左右的成长幅度。至于今年关埔预售屋成交价，则已来到每坪28~34万元。
对于竹北未来的房市，陆敬民认为，因为这1、2年竹北的新建案供应多，所以需要时间去化，而且新建案因土地取得成本高，所以反映在预售屋价格上更是创新高，且预售屋有不少短期投机客转手现象，对买卖方也出现价格认知差距，对刚性买方来说，开始转往寻找10年内的新古屋产品，价格和空间较符合期待，又以3房、小3房、小4房的产品最受竹科人青睐。
▲今年关埔预售屋成交价，每坪28~34万元。（图／记者张菱育摄）