竹北1坪破25万！大牌建案1天完销 竹科人：回家才想一下就说卖掉了
台商资金回流，点燃全台房市，摊开成交量统计，大新竹区堪称近年全台房市最火热区域，房价一案叠一案，价格屡屡创高。即便每坪均价不断被推高，但随新竹买房刚性需求大增，预约看房人潮仍络绎不绝，现在究竟该如何下手新竹房产？还有哪些高CP值区域？选房又有哪些眉角？
「新竹房市涨幅速度，只能用恐怖、前所未见来形容。」一名资深新竹房仲业者这样说。摊开实价登录资料，屋龄5年以上的中古屋，2016年每坪成交均价19.3万元，但今年飙涨逾25万元，涨幅超过3成。
新竹市和竹北蛋黄区的新建案涨幅更惊人。新竹住宅周报社长陆敬民指出，去年同期蛋黄区成交均价在25万到27万元，今年来到28万到34万元，甚至惊见4字头，像市场瞩目的县治三期「竹风QMAX」，7月1日开案，建商即开出每坪均价40万元，虽然吓跑一堆短线投资客，但预约看房的人潮络绎不绝。
住商关埔店店长曾文庆表示，接触第一线客户发现，造就这波房市热潮因素有四：疫情后的报复性买盘、银行低利、竹科收入成长，及科技厂持续扩增，皆强化新竹房市的刚性需求。
「不少人想说这波疫情会像SARS一样，让股市、房市崩盘，纷纷把钱挪出来等低点，不料跌幅还没摔到预期，就反弹向上。」曾文庆表示，很多人开玩笑说，这波没买到台积电，只好买房。
如今想在新竹买房有多难？刚顺利成交的赖先生回忆说，他从4月起看房，以中古屋来说，地段好的物件基本上释出不到1周就卖掉，大品牌建案更夸张，像是坤山、国泰、惠宇等，大多推出1天就完销，「当时在高铁特区看到1户自己理想中的物件就赶忙下订，几乎没有深思的时间。」
另一位在竹科工作10年多的杨先生说，半年来前后看了近30间中古屋，多锁定在高铁特区，但每当看到心仪的房子，回家想没多久，就接到房仲电话说卖掉了，直到现在都还没顺利成交，「眼看着房价慢慢涨上去，有一种今天不买，明天就没这价格的感觉。」
杨先生苦笑着说，即便近年新竹房价高涨，还是会想在新竹置产，除了在竹北工作，另外就是相对于老家苗栗，新竹上涨空间还是大许多，且未来要出租或自住都很方便，「拿1千万出来，要买竹北还是苗栗，答案很明显。」
屋比房屋总监陈杰鸣表示，摊开新竹房屋成交统计，现在交易热度最高的是邻近竹科与台元科技园区的「竹北」，及新竹市「关埔重划区」。以竹北来说，占新竹县面积不到0.4％，却占了全县房市交易比重6至7成。
「所谓『竹科好，新竹房市就好』，受惠美中贸易战转单效益，不但整个区域所得提高，工作机会也不断增加，像台积电、联发科、联咏持续扩厂，人口一直往新竹挤。」陈杰鸣说，现在热门区域，像是竹北的台科大重划区、县治一、二期及高铁特区，好物件几乎所剩无几，不然就是价格不合理。
想由租转买，或预算约千万元的科技新贵，该如何买到高CP值房屋？陆敬民表示，虽然整个新竹房价涨上去，但打开地图，邻近科技园区的好物件其实不少，「竹北市有2大区域能留意：华兴重划区及水泷重划区，这2区堪称竹北的2字头乐园，不但紧邻县治三期，且因位于竹北市东边，到竹科只需20分钟，加上行政门牌挂竹北市，价格相对具支撑，是潜在优势。」
其中华兴重划区，生活机能充裕，更是竹北知名文教区，竹北图书馆、竹北高中、竹北国中、竹北国小都在区域内，而沿着光明六路，车程10分钟就可达国道一号竹北交流道，再向前则是高铁新竹站，交通发达。区内知名建案，包括上市公司皇普建设的皇普云鼎、宝佳集团的富来琚，每坪均价约25万元，价格相对亲民。
水泷重划区则为新兴区域，邻近旧市区商圈，采买选择多，且该区多以小型住宅为主体，邻近竹北交流道，离台元科技园区不到10分钟车程，区内知名新建案，有宝佳集团的兴时代、SunnyQ，以及总莹机构靓公园。
找到值得入手的区域后，还要有一套买房策略。陆敬民透露，观察在新竹热销的好房子，都有3个「当地」特色，「原则上只要3者具备，地区、价格又能接受，就要赶快入手。」
一、卫浴开窗、栋距10米起：新竹消费者重视采光、卫浴通风、户外的宽敞感，因此买房时要特别留意「栋距」，与邻近的房子最起码要相隔10米。
二、小3房优于大2房：新竹生育率居全台前段班，一个家庭普遍养育2至3个小孩。在这样的环境下，陆敬民强烈建议买3房物件，不论总价、增值性、居住空间表现都比2房好。「过去的标准3房大概40坪至43坪，但随着小宅需求兴起，建商纷纷推出小3房格局，最完美的是约36坪的小3房，进可攻退可守。」
三、要有平面车位：由于新竹土地面积、居住空间相较台北大，消费者对机械车位的抗拒比想像中强烈，不像台北消费者常抱着有停车位就好的态度。
最后，陈杰鸣提醒，受惠中美贸易战，让台湾多数科技厂积极备料，间接带动新竹房价往上跳升，但能否持续拉货则有待观察。另外，目前竹北房价短线涨幅最高逾3成，明显有上涨过快的状况，此时抢进风险攀升，进场前须审慎评估，「严格来说，只要看到4字头，就不要考虑进场了。」
陈阿嬷，近70岁，住竹北40年
华兴重划区10多年前还是整片田地，生活很不方便，这几年建商不断开发、盖房子，道路规划才渐渐完整，现在愈来愈喜欢这儿。
华兴重划区虽然偏僻，但公园绿地与店家愈来愈多，而且顺着光明六路走就可以接国道，交通很方便！但如果有一笔钱，我还是会买市中心，因为要出租跟开店都比较方便。
叶先生，38岁，住华兴逾10年
我是台中人，因工作搬到竹北，在华兴住了10多年。这区好山好水，有公园、河流，住了很多退休族，晚上也很安静。
不过，如果预算充裕，会考虑买高铁特区或市中心，因为商家与超市比较多。但华兴这区还是很有优势，有些中古屋房价甚至还在1字头。
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