影／地产开发商霸气搬2.68亿现金　买下大同区72年老布料行

记者林裕丰／台北报导台北市迪化街商圈附近，南京西路上一栋2层楼的透天厝，总面积275.25坪，目前是布料行使用中，今年3月以总价2亿6843万元售出，专家分析，买家是地产开发公司，用现金购入，可能是看好台北轴线翻转，大同区的增值潜力，抢先布局。

▲南京西路上72年老透天厝售出。（图／记者林裕丰摄）

南京西路靠近迪化街附近，由于早期有不少布料行，被称为「布街」，实价登录揭露，南京西路上的一栋屋龄72年，2层楼的透天厝，以2亿6843万元卖出，经调誊本资料得知，买方为吉田地产开发公司。

▲72年老透天厝以总价2亿6843万元售出。（图／翻摄实价登录）

记者实地走访现场观察，该栋透天厝距离路口仅10公尺，交通位置便利，整条街都是服饰、布料相关店家，附近店家表示，一直都有人来谈买卖，「有很多人来，建设公司、土地开发都有，他们要土地，不要房子，不然这么老的房子怎么可能卖这么高的价钱。」

▲老透天厝邻近迪化街商圈。（图／记者林裕丰摄）

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，大同区在大稻埕文青风及复古情怀的氛围下，近几年的商业活动趋向热络，捷运网络的外围发展也提高人流，而这栋透天距离松山新店线的北门站步行时间不到10分钟，具有大众交通工具优势。

这笔透天交易总价是今年大同区第二高价，以地坪拆算单价每坪约145.0万元，相比较今年大同区最高总价透天，以地坪计算约每坪297.7万元，地坪单价低许多。

屋比房屋总监陈杰鸣分析，买方可能是看准近年都更、危老议题持续发酵，有进行危老都更申请的打算，由于政府在2017年5月10日公布实施「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」后，该条例除提供额外的「时程容积奖励」外，申请条件门槛更相对「都更条例」来得低，不仅无「都更条例」1,000平方公尺的最小面积限制，而且又无须经过都市更新审议委员会长时间的审查，重建时程可加快不少。

▲老透天厝距离捷运北门站约10分钟路程。（图／记者林裕丰摄）

陈杰鸣说：「观察市场可发现，北市精华地段产权单纯、容易整合来申请危老都更的亿级透天，近年交易有明显升温的状况，2019年交易件数42件就比2018年交易件数22件增加快一倍，足见北市亿级透天交易热度之高。」